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一個被困樓市的炒房客“樣本”

2006年11月22日 14:35

    10月30日消息,“國六條”及作為“國六條”實施細則的9部門意見出臺后,上海樓市出現(xiàn)成交量下跌的局面。與此同時,2006年1至5月,上海房地產開發(fā)投資出現(xiàn)近年來的首度下降。有業(yè)內分析人士稱,將這兩方面的情況結合起來考慮后可以斷言,宏觀調控對上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  上個月,溫州樂清的李先生苦笑著做完了一筆生意,他剛剛賣出了一套耀江國際的二手房。2005年初,這套180平方米的三房一手買入價是300萬元,現(xiàn)在的賣出價還是300萬元,一進一出,李先生虧了40多萬元的利息和交易稅。

  盡管虧了40多萬元,李先生仍然長長地舒了口氣,畢竟暫時的資金壓力小了些,而且還能帶些錢回去過年。

  李先生目前還是8套豪宅的房東,這8套豪宅都是他在2004年底到2005年初期間買入的,其中三套是一手房,另外五套是二手房,分別位于浦江名邸、耀江國際、香港麗園等虹口區(qū)高檔小區(qū)內。為了防止可能出現(xiàn)的貸款限制,買房時,李先生留了一手,他的八套豪宅沒有一套是在同一個人名下的,家族里的哥哥、嫂嫂、叔叔等親戚名下都有總價不下200萬元的房子。

  “這些房子都在虧,而且我快要還不起房貸了!崩钕壬嘎,他正面臨嚴峻的房貸危機。由于8套房子都是貸款購買的,而且至少七成貸款,每個月8套房子的還款額將近10萬元。連續(xù)還貸一年多后,他的備用金幾乎耗盡。虧本賣掉耀江國際的二手房,回籠的資金大概可以幫他撐上半年。一邊苦苦支撐,一邊尋找新的生機,李先生正在虹口區(qū)各個房產中介掛牌,希望能夠多賣掉幾套,從當初的買入價來看,這些豪宅幾乎無一掙錢。按照目前的房價,平均每套要虧40萬元。

  2000年開始,上海樓市的高速增長令投資客賺得缽滿盆滿,在品嘗完一杯甜酒后,也不得不嘗嘗苦酒的味道。2004年,帶著700多萬元自有資金,李先生來到上海,在虹口區(qū)買入賣出五套商品房,半年內,他賺了160多萬元,初嘗炒房子的快樂。隨后,李先生越來越大膽,且全部買入虹口區(qū)的一線樓盤。當他憧憬著八套豪宅能夠帶來千萬利潤時,宏觀調控接踵而至,短期交易的稅收增加,樂清人李先生不得不面臨“割肉”和“套牢”的痛苦選擇。

  “如果他現(xiàn)在全部賣掉的話,大概要虧300多萬元,差不多是他炒房贏利的一倍!敝性禺a的楊小姐目睹了炒房客的起起落落,她說:“我們公司還有很多像李先生那樣的投資客,他們都被套牢了!

 。▉碓矗盒侣劤繄 作者:林勁榆)


 
編輯:王菲】
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