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70城最新房價(jià)出爐 一線城市新房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲

70城最新房價(jià)出爐 一線城市新房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲

  中新網(wǎng)北京3月17日電(記者 左宇坤)3月17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

  從環(huán)比看,受春節(jié)銷售淡季等因素影響,70個(gè)大中城市中,各線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)中略降,其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲。

  一線城市新房價(jià)格上漲

  17日的國新辦新聞發(fā)布會上,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示,隨著穩(wěn)樓市各項(xiàng)政策顯效,今年以來房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn),新房銷售基本穩(wěn)定,二手房交易較為活躍,一線城市房價(jià)有所回穩(wěn),市場預(yù)期總體穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%,廣州下降0.2%。

  58安居客研究院院長張波提到,深圳新房表現(xiàn)較為突出,一方面緣于深圳新房價(jià)格自2024年10月起連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲,形成“買漲不買跌”的市場心理,帶動(dòng)價(jià)格上行;另一方面,福田、南山等中心城區(qū)的高價(jià)項(xiàng)目成交活躍也對房價(jià)上漲有一定推動(dòng)作用。

  二手房方面,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中,深圳上漲0.3%,北京持平,上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。

  張波表示,上海、廣州成交價(jià)格下滑,主要緣于中小戶型二手房成交占比環(huán)比提升,且中低價(jià)位的高房齡項(xiàng)目成交活躍,成交的結(jié)構(gòu)性原因?qū)е路績r(jià)總體有所下滑。

  “但從春節(jié)后二手房成交量,結(jié)合安居客線上找房熱度超過10%上漲來看,一線城市的‘小陽春’并無懸念?!睆埐ㄕJ(rèn)為,市場正處于復(fù)雜的調(diào)整階段,一線城市新建商品住宅價(jià)格有一定支撐,二手房市場的波動(dòng)并不會改變市場持續(xù)復(fù)蘇的趨勢。

  2025年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

  重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)趨勢更明顯

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。

  “重點(diǎn)城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,例如,南京、成都新房連續(xù)4個(gè)月上漲,合肥由跌轉(zhuǎn)漲0.2%。

  李宇嘉認(rèn)為,這些城市常住人口規(guī)模大,隨著政策積極降低購房門檻和成本,對剛需和改善的釋放效應(yīng)比較明顯。同時(shí),去年四季度住房消費(fèi)釋放充分,二手房低價(jià)房源大量消耗,近期成交的房源多為次低價(jià)房源,或業(yè)主繼續(xù)降價(jià)的意愿降低,價(jià)格逐步企穩(wěn)。

  國家統(tǒng)計(jì)局在解讀房價(jià)變動(dòng)情況時(shí)專門提到“受春節(jié)銷售淡季等因素影響”。李宇嘉解釋稱,一方面因?yàn)榇汗?jié)居民多外出探親出游,看房買房的相對較少;另一方面,去年四季度商品房交易較為旺盛,部分需求在1月份釋放,且開發(fā)商春節(jié)期間新推盤比較少,多為2024年的尾盤,降價(jià)幅度比較大,導(dǎo)致二三線城市新房價(jià)格表現(xiàn)較弱。

  “但二三線城市中,市場的分化以及不同程度的價(jià)格調(diào)整壓力依然存在,后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)效果等多方面因素?!睆埐ㄕJ(rèn)為。

  2025年2月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

  “好房子”帶動(dòng)釋放行業(yè)潛能

  展望后市,業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,2025年一大重點(diǎn)就是一大批改善型新盤入市,特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目,進(jìn)一步支持新房價(jià)格。

  中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為,“好房子”建設(shè)提速推動(dòng)了住宅產(chǎn)品迭代升級,市場優(yōu)質(zhì)供給增加,疊加城中村改造等有望加快落實(shí),新房銷售預(yù)計(jì)將逐步筑底企穩(wěn)。

  李宇嘉進(jìn)一步指出,預(yù)計(jì)改善型住房的潛力得到激發(fā)并帶動(dòng)換房需求,促進(jìn)二手房掛牌的同時(shí),“賣舊買新”的效率也將更高,二手房市場有望呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面,議價(jià)空間也將收窄。

  此外,收購存量閑置土地這一重要舉措正在加快落地,2月底廣東省已成功發(fā)行超300億元專項(xiàng)債券用于回收閑置存量土地。曹晶晶預(yù)計(jì),接下來各地盤活存量用地進(jìn)展將加快,進(jìn)而改善市場供求關(guān)系,促進(jìn)市場進(jìn)入新的良性循環(huán)。(完)

【編輯:陳海峰】
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