弄清事實(shí)真相后，胡為民的妹妹主動(dòng)承認(rèn)了錯(cuò)誤，3兄妹按繳納個(gè)人所得稅后的賣(mài)房款分配遺產(chǎn)。

　　簽倆合同 雙方可少繳稅費(fèi)

　　付先生說(shuō)，他已和胡為民的妹妹按真實(shí)合同向稅務(wù)部門(mén)補(bǔ)繳了營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅。

　　付先生說(shuō)，他是委托一家房屋中介公司購(gòu)買(mǎi)的胡師傅的房。

　　按約定，房屋交易中的契稅、營(yíng)業(yè)稅由他來(lái)承擔(dān)，個(gè)人所得稅則由胡師傅承擔(dān)。

　　但中介公司說(shuō)，契稅、營(yíng)業(yè)稅兩項(xiàng)加起來(lái)8%，如果按120萬(wàn)計(jì)算，要繳9萬(wàn)多元。

　　而胡師傅的拆遷安置房若按買(mǎi)賣(mài)時(shí)的差價(jià)82萬(wàn)繳納個(gè)人所得稅，要16萬(wàn)多元。

　　付先生和胡師傅就在中介公司的策劃下，簽訂了一套陰陽(yáng)合同，兩人共少繳了25萬(wàn)多元稅費(fèi)，而這約占房?jī)r(jià)的20%。

　　采訪(fǎng)中介

　　開(kāi)辟業(yè)務(wù) 中介承諾能簽陰陽(yáng)合同

　　根據(jù)付先生提供的線(xiàn)索，記者先后走訪(fǎng)了海淀田村路、太平街，石景山魯谷大街，豐臺(tái)北大地、方莊等地的9家房屋中介公司，而這些房屋中介公司，均承諾可以幫房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同，使雙方少繳稅費(fèi)。

　　記者以打算出售遠(yuǎn)洋山水小區(qū)一套兩室兩廳兩衛(wèi)，面積117平方米二手房的名義，來(lái)到石景山魯谷大街國(guó)際雕塑公園附近一家房屋中介公司。該公司給出的建議價(jià)格為300萬(wàn)元。

　　當(dāng)記者問(wèn)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)有沒(méi)有說(shuō)法時(shí)，一名負(fù)責(zé)接待的工作人員告訴記者，買(mǎi)賣(mài)二手房主要繳納的稅費(fèi)有3種——契稅、營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。契稅、營(yíng)業(yè)稅，兩項(xiàng)加起來(lái)8%左右，由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

　　隨著房?jī)r(jià)上漲，3年前每平方米1萬(wàn)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了每平方米2萬(wàn)-3萬(wàn)元，房屋賣(mài)出時(shí)要按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。

　　也就是說(shuō)，如果買(mǎi)時(shí)近100萬(wàn)元的房子，以300萬(wàn)元左右賣(mài)出的話(huà)，要繳約60萬(wàn)元的稅。

　　中介表示如果由他們來(lái)做，20%的所得稅就不用繳了，而買(mǎi)房人也可少繳營(yíng)業(yè)稅和契稅。

　　他還說(shuō)，具體的做法就是組織買(mǎi)賣(mài)雙方簽陰陽(yáng)合同。

　　行業(yè)潛規(guī) 中介公司都在這么做

　　他介紹，所謂的陰合同是真實(shí)的合同，房?jī)r(jià)是多少就寫(xiě)多少。

　　所謂的陽(yáng)合同，是假合同，是用來(lái)辦手續(xù)的，這上面的房款要寫(xiě)原價(jià)，如原價(jià)每平方米是8400元，還寫(xiě)8400元，房?jī)r(jià)沒(méi)有增長(zhǎng)，就不用繳納個(gè)人所得稅了。

　　他還告訴記者，中介公司都在這么做，這早已是二手房市場(chǎng)公開(kāi)的秘密。

　　采訪(fǎng)中記者了解到，陰陽(yáng)合同很隱蔽，只有買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛才會(huì)暴露出來(lái)，如不發(fā)生糾紛，基本無(wú)人知曉，但卻嚴(yán)重?fù)p害國(guó)家利益。

　　法律問(wèn)題

　　就二手房交易中的陰陽(yáng)合同，記者采訪(fǎng)了北京眾意達(dá)律師事務(wù)所主任宋彥祿。他指出，陰陽(yáng)合同存在四大法律問(wèn)題。