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從4月份開(kāi)始實(shí)施樓市新政至今,在三線城市淄博,百姓的觀望預(yù)期大大加強(qiáng),去年大幅上漲的房?jī)r(jià)開(kāi)始走勢(shì)平緩。
購(gòu)房者看不準(zhǔn)
在淄博一家車行賣車的高先生近來(lái)十分煩躁,家里親朋好友湊了一筆錢準(zhǔn)備讓他買套新房,然而鋪天蓋地的房產(chǎn)調(diào)控信息讓他看不準(zhǔn)“房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)降”,此外對(duì)新樓盤(pán)的憂慮也讓他難下決心。
“一怕新樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。樓盤(pán)很有名,網(wǎng)上一搜,竟然有業(yè)主說(shuō)交房就見(jiàn)客廳里有裂縫。二怕開(kāi)發(fā)商違約。不少售樓廣告說(shuō)有關(guān)證件齊全,可其實(shí)賣房時(shí)啥證都沒(méi)有�!备呦壬硎�。
高先生還擔(dān)心新小區(qū)的物業(yè)管理問(wèn)題,他拿小高層里的電梯反問(wèn)記者:“電梯用舊了要換,可萬(wàn)一樓上有人交不起份錢,你拿不拿?電梯最后還能不能換?”
對(duì)遠(yuǎn)期房?jī)r(jià)的預(yù)期也讓高先生猶豫不決:“從現(xiàn)在的人口結(jié)構(gòu)看,房?jī)r(jià)能撐10年不降,但20年呢?萬(wàn)一房?jī)r(jià)跌下去,十來(lái)年的工作收入就白送給銀行啦!”
究竟買房合算還是租房合算,高先生目前亟需抉擇。他的算盤(pán)是,現(xiàn)在手頭只有 20萬(wàn)元,若是買一套 50 萬(wàn)的房子,商貸 20 年 30萬(wàn),累計(jì)要還貸款約 50 萬(wàn)元,其中利息近19.85 萬(wàn)元,目前 800元可以租個(gè)地段不錯(cuò)的兩室一廳,一年的利息足夠租房用了。
新房成交增長(zhǎng)較多
在魯中晨報(bào)大樓往西兩站路路北,就是新樓盤(pán)“盛世名苑”,第三期約 400 套房源已經(jīng)售出近八成。項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)王漢超介紹,開(kāi)盤(pán)前已有300多人有了購(gòu)房意向,6月20日開(kāi)盤(pán)成交230戶,因?yàn)楫?dāng)天來(lái)的人太多,不得不把售樓處搬到了淄博廣電大劇院。同樣6月 20日開(kāi)盤(pán)的“金領(lǐng)世家”當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率則超過(guò)了80% 。
即便是觀望者越來(lái)越多,即便是對(duì)新樓盤(pán)心存憂慮,但剛性需求的存在仍讓淄博新樓盤(pán)做得風(fēng)生水起。王漢超介紹,盛世名苑開(kāi)盤(pán)前認(rèn)籌價(jià)格約每平方米 4300 元,享受 9.6 折;而開(kāi)盤(pán)后不久單價(jià)就提到4500元,而折扣也提到了 9.8折。
記者在電話采訪一些新盤(pán)的售樓處和營(yíng)銷總監(jiān)時(shí),這個(gè)擁有一致利益的群體對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)可謂眾口一詞:“仍然上漲,不過(guò)幅度不會(huì)像去年那么大�!睋�(jù)悉,淄博一些樓盤(pán)2009年度每平方米上漲了1000元。
7月21日中午,在房產(chǎn)中介比較集中的聯(lián)通路和明清街,記者以一位外地派到淄博長(zhǎng)駐的業(yè)務(wù)經(jīng)理身份走訪了近10家中介,年輕的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人們幾乎都勸“能買就早買”,他們有賺取中介費(fèi)的利益驅(qū)動(dòng),但給出的理由頗有說(shuō)服力:“一是淄博房?jī)r(jià)與其經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全省的排名不相匹配,有些偏低。 二是淄博作為組團(tuán)式城市,正在發(fā)展中心城區(qū),一些原打算在各區(qū)縣居住的人紛紛跑到中心城區(qū)來(lái),有需求就有價(jià)格,房?jī)r(jià)將來(lái)下降的可能性不大,現(xiàn)在買肯定虧不著。”
淄博市房產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)顯示,淄博新建住宅成交仍然呈現(xiàn)量與價(jià)穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì),在4月新建住宅成交面積 21.2萬(wàn)平方米基礎(chǔ)上,5月與6 月分別成交了 29.1 萬(wàn)平方米和 33.4萬(wàn)平方米。若按新房套數(shù)看,5 月份成交 2652 套,相比4 月份大幅增長(zhǎng)33.7% 。分季度看,二季度成交量比一季度增長(zhǎng)31.4% 。房?jī)r(jià)方面,淄博五個(gè)區(qū)上半年新建商品住宅均價(jià)為3288元/平米,與去年同期相比,價(jià)格上升25.6% 。
二手房交易6月下降兩成半
7月12日中午,淄博聯(lián)通路上一處億家樂(lè)不動(dòng)產(chǎn)門(mén)店已是鐵將軍把門(mén),其西鄰豐苑社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站的醫(yī)生告訴記者:“常常不開(kāi)門(mén),很少有人來(lái)”。他還說(shuō),與億家樂(lè)隔路相望的中介“ 億新家”已經(jīng)遷往西五路。
記者走訪中介時(shí),基本都是只有記者一個(gè)客戶,再?zèng)]了去年中介門(mén)庭若市的情景。當(dāng)天下午 3 時(shí),淄博房產(chǎn)交易中心三樓大廳,13個(gè)“受理房屋登記”即辦理二手房過(guò)戶手續(xù)的窗口有多半閑著,僅有五六個(gè)窗口前有人在辦業(yè)務(wù)。
樓市新政出臺(tái)讓二手房市場(chǎng)買賣雙方的心態(tài)出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)。4 月中旬之前,賣主坐地還價(jià),看房的一撥接一撥,甚至幾家中介同時(shí)去看同一個(gè)房子。中旬之后,買方觀望心理迅速蔓延,二手房交易隨之陷入低谷�!霸拘攀牡┑┮I房,一夜之間突然變卦了,樓市新政讓他們有了觀望的底氣,討論的話題原來(lái)都是能漲多少,現(xiàn)在改成跟我討論房子會(huì)不會(huì)降價(jià)、能降多少�!辟Y深經(jīng)紀(jì)人趙剛?cè)缡钦f(shuō)。
二手房交易的冷清加速了房產(chǎn)中介的洗牌。“今年上半年,房產(chǎn)中介的日子不好過(guò),成交量眼看是一月比一月少,我知道有十幾家中介關(guān)門(mén)了,上半年我這里6 名業(yè)務(wù)員走了倆�!弊筒┤屎头慨a(chǎn)總經(jīng)理聶鋒告訴記者。
“關(guān)閉的都是盲目加盟的小中介,一看沒(méi)業(yè)務(wù)就關(guān)門(mén)大吉�!弊筒┨炀娣康禺a(chǎn)銷售經(jīng)理任鳳娟表示:“2008 年和 2009年通過(guò)我買賣過(guò)房子的人,今年又找我,最多的一個(gè)客戶辦了6單,這半年多虧這些老客戶和回頭客幫忙。”
來(lái)自淄博市房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示,全市二手房成交量3月 1085 套,4 月迅速飆升到1511 套,5月基本持平 1504 套,6 月環(huán)比下降超過(guò)25% 回落到1116套。(記者 郭 爐)
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