買三套房多付全款

　　對于第三套及以上住房貸款，有關(guān)部門要求貸款首付款比例和貸款利率要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則大幅提高。而目前本市多家銀行已經(jīng)宣布暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，其余能辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行，基本也都要求首付在六成以上，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%到20%，甚至50%。

　　“利率上浮20%，對于客戶來說，需要多付的利息可不是個(gè)小數(shù)目。”一家股份制銀行房貸部人士說。以一筆金額為60萬元、期限為20年、以等額本息方式還款的住房貸款為例，如果貸款利率為基準(zhǔn)利率5.94%，則每月還款4277.84元，應(yīng)還利息總額為426682.49元；如果貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%即7.128%，則每月還款4698.00元，應(yīng)還利息總額為527521.08元，每月需多還款420.16元，總共多付利息100838.59元。

　　“現(xiàn)在購買第三套住房，不能辦理公積金貸款，而如果全款購房，開發(fā)商都會給出一到兩個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠�！痹撊耸空f，“所以很多購買第三套住房的市民都選擇了付全款。”

　　“交叉銷售”優(yōu)惠可議

　　采訪中，多家銀行人士提到了“交叉銷售”的方式，表示如果市民申請房貸時(shí)，同時(shí)購買銀行的其他金融產(chǎn)品，就有望獲得更加優(yōu)惠的房貸利率。

　　“我們現(xiàn)在對于申請首套房貸的市民，一般會給出八折到八五折的利率優(yōu)惠，”一家股份制銀行人士告訴記者，“但如果這位客戶同時(shí)開辦我們的電話銀行、網(wǎng)上銀行等業(yè)務(wù)，房貸利率的優(yōu)惠幅度就可以再商議。有時(shí)，我們會給出七五折的貸款利率�！�

　　而另一家銀行人士也表示，有些市民來申請房貸時(shí)，并不是該行的貴賓客戶，但銀行在審核房貸的過程中，發(fā)現(xiàn)這些市民的資產(chǎn)狀況很好，就有可能將其發(fā)展為貴賓客戶。而成為貴賓客戶，市民就可以享受更多的房貸利率優(yōu)惠。

　　但也有些市民對于銀行辦房貸搭配基金、理財(cái)產(chǎn)品的做法表示反感。(王婷)