樓市反彈有因可循 全面回暖為時尚早

　　最近的樓市為何強烈反彈？是調控放松了，還是一種假象？容磁地產總經理王雪松對此分析出五大原因。

　　第一，市場有點供不應求。今年1—7月，重慶主城拿到預售許可證的樓盤總量約為950萬平方米，而2008年樓市最冷的時候主城成交量都在1600萬平方米以上。

　　第二，資金面寬松。“四萬億”目前進入結算高峰期，市場上現金充裕。而股市在近期持續(xù)震蕩，炒股資金也很自然地轉投樓市。近期央行允許境外人民幣購買國內債券，助推熱錢加速涌向內地，樓市自然成為首選。

　　第三，政府的保障性住房現在還沒有兌現。以本市為例，今年開工的750萬平方米公租房，均要等到元旦或者春節(jié)才開始入市。

　　第四，市場對“國十條”的調控效果期望很大，但市場表現卻并沒有達到預期效果。在失望情緒推動下，居民購房愿望在經歷了數月的抑制后，開始集中爆發(fā)。

　　第五，通脹預期加速居民購置房產的熱情。

　　在多種因素推動下，加上開發(fā)商在未來兩個月不會被迫放量，王雪松預計，今年樓市的“金九銀十”完全有可能變成現實。

　　不過，重慶中原地產副總何偉堅則堅稱“目前的樓市最多只能說是部分回暖”。

　　何偉堅分析，目前樓市成交量上升，主要體現在一手樓盤上。熱銷的樓盤都是品質樓盤，地段位置都具有優(yōu)勢。除此之外，開發(fā)商加大打折力度，成為促進成交的因素。值得注意的是，還有部分項目并未擺脫滯銷困境，依然處于低谷位置。

　　樓市能否繼續(xù)回暖？何偉堅認為，這取決于是否會有后續(xù)的調控措施，也取決于開發(fā)商的行為。因為如果房價猛漲，那調控必然加碼，回暖行情也不會持續(xù)太長。記者 陳富勇