中小戶型房?jī)r(jià)開始上漲 ，新房的成交量也開始攀升，這是否意味著島城房地產(chǎn)市場(chǎng)將要擺脫調(diào)控政策的影響，走上回暖的軌道？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，盡管 8月份樓市成交量提高，但由于保障房將大量入市，政府還可能出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施，因此說(shuō)樓市回暖言之尚早。

　　房?jī)r(jià)可能小幅回升

　　“從今年4月份國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策以來(lái)，樓市交易量經(jīng)歷了先升后降，隨后再次回升的一個(gè)過(guò)程。”安泰信集團(tuán)市場(chǎng)研究總監(jiān)張百忍說(shuō)，4月下旬國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控政策之后，島城樓市并沒(méi)有立即出現(xiàn)下跌勢(shì)頭，4月份的交易量多達(dá)7907套，5月份反而又出現(xiàn)一個(gè)多達(dá)8165套的成交高峰。但在隨后的6月份，調(diào)控政策讓青島的樓市急劇降溫，6 月份的交易量迅速跌至5264套，創(chuàng)下交易新低；在 7月份和8月份開始觸底反彈，連續(xù)兩個(gè)月交易量回升。

　　“調(diào)控政策的影響力在今年的6月份最大。”張百忍說(shuō)，這體現(xiàn)在購(gòu)房者迅速站到了觀望的陣營(yíng)，而開發(fā)企業(yè)則同樣陷入觀望 ，等候開盤的良機(jī)；但從住宅成交曲線看，七八月以來(lái)市場(chǎng)成交勢(shì)頭回升，前期積壓需求開始重回市場(chǎng)；觀望情緒隨著市場(chǎng)回升變得猶豫，開發(fā)商信心變足，區(qū)域價(jià)格的水平線也適當(dāng)調(diào)高。“從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，‘金九銀十’或許依舊會(huì)出現(xiàn)，但類似去年調(diào)控后報(bào)復(fù)性反彈的局面出現(xiàn)的可能性不大。”張百忍說(shuō)，成交量與價(jià)格小幅抬升或是未來(lái)樓市的主旋律。

　　保障房“沖擊波”到來(lái)

　　值得注意的是，進(jìn)入傳統(tǒng)中的“金九銀十”季節(jié)后，島城的新建商品房市場(chǎng)卻要迎來(lái)新的考驗(yàn)。多達(dá)5000套的保障性住房將要開始配售，這在一定程度上會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生一定的沖擊。

　　近日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，9月份開始將有5000套保障性住房展開配售，其中包括3333套經(jīng)濟(jì)適用住房和339套限價(jià)商品住房。據(jù)悉，這部分房源多數(shù)位于四方區(qū)和李滄區(qū)，價(jià)格預(yù)計(jì)將是相同區(qū)域在售商品房的50%左右。這些保障性住房開閘供應(yīng)，在推高未來(lái)住房成交量的同時(shí)，顯然會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生一定程度的沖擊。

　　此外，據(jù)市房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年下半年將有萬(wàn)余戶居民實(shí)現(xiàn)回遷，從9月份開始將陸續(xù)有兩改項(xiàng)目開始動(dòng)遷�；剡w房交付使用，購(gòu)房需求相應(yīng)減小，對(duì)商品房市場(chǎng)也將形成不小的沖擊波。

　　“‘金九銀十’過(guò)后馬上就到年底，開發(fā)商的銷售壓力自然非常大，資金鏈也相對(duì)緊張，在這種前提下，報(bào)復(fù)性漲價(jià)不可能出現(xiàn)�！鼻鄭u市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)林民慶說(shuō)。

　　另外對(duì)于網(wǎng)絡(luò)上以及外媒流傳的“央行可能加息”的說(shuō)法，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表示，如果真的進(jìn)行加息的話，將對(duì)房?jī)r(jià)造成嚴(yán)重沖擊。

　　90平米以下新房不少

　　記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，本市嚴(yán)格審批各年度住房建設(shè)項(xiàng)目套型結(jié)構(gòu)比例，確保各年度新開工住房套型建筑面積90平方米以下所占比例(以下簡(jiǎn)稱套型結(jié)構(gòu)比例)達(dá)到70%以上。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年、2008年、2009年島城市內(nèi)四區(qū)住房建設(shè)項(xiàng)目套型結(jié)構(gòu)比例分別為 71.9% 、75.2% 和71.2% ；2010年截至8月底，市內(nèi)四區(qū)住房建設(shè)項(xiàng)目套型結(jié)構(gòu)比例為71%。各年度均符合國(guó)家政策要求，和同類城市相比，島城對(duì)國(guó)家政策貫徹更加徹底，執(zhí)行更加有力，審批更加嚴(yán)格。