建設部近日發(fā)布風險提示，特別提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，否則將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。多年來，媒體都在告誡市民不要購買沒有大產(chǎn)權的房屋。北京市亞北區(qū)域還拆掉過一批已售出的小產(chǎn)權項目以儆效尤。
房價相差不大的時候，誰都愿意買受法律保護的大產(chǎn)權，但隨著房價飆升，相當于市價“三折五折”的小產(chǎn)權房明顯受到追捧，項目也有些肆無忌憚，路邊甚至房展會上都時常看到“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”項目的廣告。
對不少買家來說:管它大產(chǎn)權小產(chǎn)權，便宜就是硬道理。結(jié)婚還要放棄單身的自由呢，買個小產(chǎn)權成為有產(chǎn)者，放棄其他權益也說得過去。沒辦法，人窮志短。
其實，小產(chǎn)權不僅給窮人提供了新的選擇，對市場也有積極意義。便宜的小產(chǎn)權參與到市場競爭中，會起到拉低房價的作用。另外，業(yè)內(nèi)人士頂喜歡拿暴利打嘴仗，小產(chǎn)權提供了很好的基礎數(shù)據(jù)。以它價格為參考，加上土地成本后，便知商品房的合理利潤、不合理利潤大致有多少。
被小產(chǎn)權“傷害”最深的，應該是大產(chǎn)權。但如果大產(chǎn)權已經(jīng)形成一定的價格壟斷，為什么要保護它呢？如果給小產(chǎn)權一定空間，利用這把匕首刺破大產(chǎn)權的價格堅冰，比“國幾條”都有效也說不定。(姚麗穎)
