豪宅泛濫猛推上海地價 未來內(nèi)環(huán)均價將達(dá)到5萬元——中新網(wǎng)

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    豪宅泛濫猛推上海地價 未來內(nèi)環(huán)均價將達(dá)到5萬元
2009年12月23日 09:17 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  今年熱如烙鐵的上海豪宅市場,刺激著開發(fā)商們在土地市場上瘋狂追逐,在他們看來,只要能把房子造成豪宅,高地價帶來的依然會是高回報。

  面粉貴過面包

  12月10日,當(dāng)綠城集團(tuán)以高于起拍價近4倍(溢價率為379%)的價格從二十余家開發(fā)商的虎口中奪下上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)C-1-1a、C-1-5a地塊時,現(xiàn)場傳出一片驚嘆聲。這個價格,等同于樓板價19040元/平方米,而附近的新盤價格高者不過15000元/平方米。上海樓市今年首度出現(xiàn)真正意義上的“面粉貴過面包”現(xiàn)象。

  驚嘆聲剛落,緊隨其后的嘉定區(qū)四塊土地拍賣中,常發(fā)集團(tuán)和龍湖地產(chǎn)刷新了綠城的溢價率記錄,其中常發(fā)集團(tuán)摘下“桂冠”,二者的樓板價均達(dá)到約12000元/平方米。而就在1個月前,綠地摘得的嘉定某地塊樓板價僅為8550元/平方米,隨后保利出手將樓板價推高至9724元/平方米。短短一個月,該區(qū)域地價被推高了近四成。

  在政府調(diào)控風(fēng)聲日緊的時候,開發(fā)商們依然敢高價拿地,其底氣多半來自于今年上海豪宅買賣的炙手可熱。隨著今年房價的一波急速上揚(yáng),以往被視為天價豪宅的湯臣一品已屬稀松平常,動輒10余萬/平方米的豪宅頻頻亮相,而且往往被迅速搶購一空。這刺激了開發(fā)商們重新定位上海的豪宅市場。某開發(fā)商高管就表示,即便未來調(diào)控,上海的高端物業(yè)也將成為一個獨(dú)特的領(lǐng)域而保持上揚(yáng)。

  已現(xiàn)“321” 夢想“532”

  事實(shí)上,讓開發(fā)商們敢于頻頻高價拿地的理由,除了眼熱豪宅市場的暴漲、緊盯上海城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)向外,還有一個在樓市里廣為流傳的說法,那就是上海樓市的均價將向“532”模式邁進(jìn)。

  所謂的“532”模式,就是按照上海目前內(nèi)、中、外環(huán)的劃分,其均價未來將達(dá)到內(nèi)環(huán)5萬元/平方米、中環(huán)3萬元/平方米、外環(huán)2萬元/平方米。如果據(jù)此計算,無論是綠城,還是龍湖和常發(fā)集團(tuán),其拿地的樓板價仍有較大的利潤空間。而2005年以前,上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)曾經(jīng)喊過“321”的口號,當(dāng)時被許多市民認(rèn)為不可思議,但卻在2007年的一波飆漲后成為現(xiàn)實(shí)。這個案例顯然令開發(fā)商對未來充滿憧憬。

  不過,一位業(yè)內(nèi)人士指出,上海樓市的泡沫程度已經(jīng)相當(dāng)之大,目前支撐高房價的,主要是投資和投機(jī)性需求,普通剛性需求已經(jīng)被排擠出局。而投資和投機(jī)性需求受政策影響較大,尤其是對貨幣政策較為敏感,一旦明年政府真的下力氣來整頓樓市,上海樓市可能再度面臨劇烈波動,此時爭得高價土地,其潛藏風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于可見的收益。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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