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　　流動性寬松，供不應求、投機性較多、地王頻現(xiàn)以及開發(fā)商不規(guī)范操作等四大原因導致了去年房價的過快上漲

　　“國11條”政策壓頂，樓市成交量持續(xù)低迷，2009年年末，全國70個大中城市房價高達7.8%的同比漲幅，或成為中國房地產市場“最后的狂歡”。業(yè)內人士在接受《國際金融報》記者采訪時普遍認為，2010年樓市調控形勢將更復雜，政府調控呈現(xiàn)“一增一減”：增的是政策性住房，減的是高價位商品房。

　　1月14日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合公布調查數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點;環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，新建住房銷售價格同比上漲9.1%，二手住房銷售價格同比上漲6.8%。對此，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受《國際金融報》記者采訪時表示，去年12月中旬出臺的政策對二手房的針對性更強，影響更大，新房則由于開發(fā)商暫時不愿降價促銷，而使政策效應無法及時在價格上反映出來。

　　分類型看，普通商品住房銷售價格同比上漲11.0%，大大高于高檔商品住房銷售價格7.2%的漲幅，反映出自住需求的旺盛。

　　高檔住宅在經歷了去年第三季度的大幅上漲后，第四季度的成交量和價格增幅已呈現(xiàn)下滑之態(tài)。分地區(qū)看，廣州市新建住房銷售價同比上漲最高，達到19.9%；深圳二手房銷售價同比上漲最高，達到23.9%。

　　這已是中國70個城市房價連續(xù)7個月實現(xiàn)同期上漲，漲幅也創(chuàng)出18個月來最大。對于導致去年房價較快上漲的原因，世華財訊分析師陳洪亮認為，流動性寬松和2008年底出臺的多項購房優(yōu)惠措施，激發(fā)了居民旺盛的購房需求，也支持了中國經濟加速反彈。中國房地產協(xié)會副會長兼秘書長朱中一則表示，供不應求、投機性較多、地王頻現(xiàn)以及開發(fā)商企業(yè)的不規(guī)范操作等四大原因導致了去年房價的過快上漲。全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生認為，大量的貨幣投放也是房價過快上漲的主要原因之一。另外，美國的低利率政策導致很多熱錢進入中國房地產市場，也加劇了房價的上漲。

　　“持續(xù)上漲的房價帶來了資產價格泡沫化的隱患，為遏制房價過快上漲，中國政府已經出臺一系列相應的對策。”陳洪亮指出，“從歷史經驗看，調控政策要么無法抑制房價上漲，而迫使政府不得不直接干預；要么全力打壓導致房地產業(yè)硬著陸，進而影響經濟平穩(wěn)增長，結果迫使政府不得不放松調控�！眹�巨投資基金管理有限公司董事長兼首席經濟學家孫飛認為，國家繼續(xù)出臺多層次政策手段的趨勢是必然的�！耙痪�城市在全國70個監(jiān)測樣本中所占比例太少，大量二線城市并沒有明顯泡沫。因此2010年1月份的70個大中城市房價數(shù)據(jù)可能會繼續(xù)維持去年末的上漲慣性。不過增幅可能會逐步減小�！�

　　總而言之，今年全年的房地產市場很可能會在嚴格的房地產政策和貨幣政策作用下，出現(xiàn)盤整的局面。