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　　世博會(huì)上海的樓市到底怎么走？今年的房?jī)r(jià)到底會(huì)下調(diào)嗎？昨天，一直被作為樓市走向風(fēng)向標(biāo)的上海之春房展會(huì)在上海展覽中心正式開(kāi)幕。然而，雖然此次有200個(gè)開(kāi)發(fā)商300個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行集中展示，但是，實(shí)際的折扣優(yōu)惠力度并不大，預(yù)期的降價(jià)也并未出現(xiàn)。不少購(gòu)房者紛紛遺憾地表示，房?jī)r(jià)太高，蝸居族即便“被外環(huán)”仍買(mǎi)不起房。

　　成交低迷開(kāi)發(fā)商吆喝賣(mài)盤(pán)

　　“上海低價(jià)樓盤(pán)，買(mǎi)就賺！”昨天上午，剛開(kāi)幕的房展會(huì)上人頭攢動(dòng)，而與去年的房展會(huì)上開(kāi)發(fā)商紛紛“朝南坐”不同，在經(jīng)歷了幾個(gè)月的低迷成交之后，今年的房展會(huì)上，開(kāi)發(fā)商個(gè)個(gè)鉚足了勁得叫賣(mài)自己的樓盤(pán)。

　　在展覽中心門(mén)口，不少心急的開(kāi)發(fā)商甚至直接在外場(chǎng)“搶逼圍”。位于奉賢的“上海一家人”就打出了8000元每平方米的均價(jià)，吸引準(zhǔn)備步入展廳的“蝸居族”的目光。不過(guò)，由于并無(wú)軌交支持，雖然低價(jià)，但是不少購(gòu)房者紛紛表示不考慮。

　　同時(shí)，威海的海景房，昆山、太倉(cāng)的軌交房也成為了展廳外“搶逼圍”的大戶(hù)，不少購(gòu)房者還沒(méi)走入展廳，手上已經(jīng)被塞滿(mǎn)了各式各樣的商鋪、樓盤(pán)的宣傳單。不少“蹭展”的銷(xiāo)售人員甚至連停車(chē)場(chǎng)都不放過(guò)，四處散發(fā)名片、傳單。

　　房展會(huì)上小戶(hù)型最受關(guān)注

　　在展會(huì)門(mén)口的參展開(kāi)發(fā)商列表上，記者注意到，雖然展示板上密密麻麻地寫(xiě)滿(mǎn)了300個(gè)樓盤(pán)的名稱(chēng)，但是，一線開(kāi)發(fā)商卻僅有“綠地集團(tuán)、大連萬(wàn)達(dá)、大華集團(tuán)、中華企業(yè)”。

　　對(duì)于萬(wàn)科等大牌的意外缺席，不少購(gòu)房者卻表現(xiàn)得十分淡定。忙于為兒子準(zhǔn)備新房的婁先生告訴記者，經(jīng)歷了去年樓市的暴漲，今年，“對(duì)于我們這種‘蝸居族’而言，小戶(hù)型加低價(jià)格才是主要的，而開(kāi)發(fā)商所能帶來(lái)的名牌效應(yīng)在高昂的房?jī)r(jià)面前已經(jīng)顯得不太重要了�！�

　　劉先生的話代表了大部分購(gòu)房者的心聲，事實(shí)上，記者發(fā)現(xiàn)，與去年星河灣等豪宅高調(diào)展示不同，今年的房展會(huì)上，小戶(hù)型占到了參展樓盤(pán)的絕大多數(shù)，70多平方米的小兩房與90平方米的小三房成為了今年的關(guān)注熱點(diǎn)。而這些小戶(hù)型樓盤(pán)主要集中在城區(qū)外圍區(qū)域以及郊區(qū)新城，例如松江、嘉定、奉賢等。

　　“小戶(hù)型相對(duì)而言更好賣(mài)！”位于的嘉定“悠活城”銷(xiāo)售人員告訴記者，由于房?jī)r(jià)相對(duì)較高，總價(jià)較低的小戶(hù)型成為了主力樓盤(pán)，加之今年的樓市新政對(duì)剛需購(gòu)房者仍然是傾斜的，因此，小戶(hù)型的房子咨詢(xún)度也非常高。

　　主辦方表示，此次房展會(huì)不僅小戶(hù)型占主角，而且大多都是外環(huán)外的樓盤(pán)，而外環(huán)內(nèi)的樓盤(pán)僅品尊國(guó)際、虹橋1號(hào)、中信虹港名庭等少數(shù)幾個(gè)參展，絕大多數(shù)市中心新盤(pán)不見(jiàn)蹤影，外環(huán)內(nèi)參展樓盤(pán)不超過(guò)20個(gè)。

　　多數(shù)樓盤(pán)未開(kāi)盤(pán)均價(jià)“神秘”

　　“開(kāi)盤(pán)日期不確定，均價(jià)要開(kāi)盤(pán)后才知道�！彪m然開(kāi)發(fā)商賣(mài)力吆喝自己的樓盤(pán)，不過(guò)，記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，虎年開(kāi)發(fā)商的牛氣并未完全消退。在昨天的房展會(huì)上，大部分樓盤(pán)都只是展示了自己的樓盤(pán)、房型，但卻尚未開(kāi)盤(pán)。

　　“我們預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)間是今年上半年吧，目前還不清楚�！庇∠髿W洲的銷(xiāo)售人員告訴記者，由于小區(qū)此前的售價(jià)就達(dá)到2萬(wàn)，因此，這次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格更定會(huì)比2萬(wàn)更高。而位于青浦的綠地逸灣的銷(xiāo)售人員也說(shuō)，目前開(kāi)盤(pán)的時(shí)間尚未確定，參展只是為了推廣樓盤(pán)品牌，不過(guò)，借著虹橋交通樞紐的人氣，開(kāi)盤(pán)價(jià)肯定會(huì)超過(guò)每平方米1.4萬(wàn)元。

　　而對(duì)于購(gòu)房者最關(guān)心的優(yōu)惠力度，記者也發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)折扣力度最高的為位于浦東的禹洲金橋國(guó)際，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房將有15萬(wàn)元的優(yōu)惠。不過(guò)，“零優(yōu)惠”的樓盤(pán)卻占到了參展樓盤(pán)的絕大多數(shù)，而即便是參與優(yōu)惠的樓盤(pán)多數(shù)也只是9.9折或是意向金抵扣等。對(duì)此，不少購(gòu)房者都表示“很失望”。家住長(zhǎng)寧的張先生：“房?jī)r(jià)還是很高�！�

　　購(gòu)房者：房?jī)r(jià)太高只能“被外地”

　　“房?jī)r(jià)沒(méi)有降的跡象，想要在上海置業(yè)看來(lái)真的不太可能�！弊蛱熘形�，張阿姨說(shuō)：“原來(lái)以為自己從市中心住到嘉定、松江總可以了，現(xiàn)在看來(lái)真是奢望�！�

　　張阿姨告訴記者，由于兒子后年就要結(jié)婚，自己正在為兒子覓婚房，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，來(lái)之前原本已作了“被外環(huán)”的準(zhǔn)備，“只要有軌交，交通方便，遠(yuǎn)一點(diǎn)倒是沒(méi)關(guān)系的�！比欢�，指著手上厚厚一疊樓盤(pán)資料，張阿姨告訴記者，11號(hào)線邊的嘉定悠活城均價(jià)至少15000元，周浦的綠地金色水岸均價(jià)25000元，寶山的香逸灣15800元。“都不是我們這些普通購(gòu)房者可以承受的，所以，我跟兒子計(jì)劃，反正一樣有軌交，我們打算去太倉(cāng)或者昆山置業(yè)了�！�

　　記者注意到，與張阿姨有同樣想法的購(gòu)房者并不在少數(shù)，展會(huì)上，憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)，昆山、太倉(cāng)的樓盤(pán)被不少購(gòu)房者紛紛圍住。昆山的綠地21城推出的超小戶(hù)型外加智慧空間，均價(jià)為7300元，而太倉(cāng)的綠地城均價(jià)則在7300元至7500元之間。由于這些樓盤(pán)都有軌交支持，因此，不少購(gòu)房者紛紛表示，“預(yù)算不夠，只能‘被外地’。”

　　七成購(gòu)房者不看好現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)機(jī)

　　樓盤(pán)降價(jià)少，優(yōu)惠寥寥，根據(jù)搜房網(wǎng)針對(duì)此次房展會(huì)的調(diào)查結(jié)果，近七成(69.46%)受訪者不看好現(xiàn)在的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，而認(rèn)為現(xiàn)在買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)的購(gòu)房者僅占一成。

　　對(duì)于此次房展會(huì)的“雷聲大雨點(diǎn)小”，業(yè)內(nèi)人士也表示：“房?jī)r(jià)到底能不能降下來(lái)，可能還要看五一期間的假日樓市展覽才能見(jiàn)分曉了�！北緢�(bào)記者 王佳敏