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　　最新發(fā)布的“國(guó)十一條”要求二套房首付比例最低不得少于四成、利率由銀行按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。記者昨日向廣州市公積金中心咨詢獲悉，即使市民之前貸款買過(guò)房，只要符合相關(guān)規(guī)定，再貸款買第二套房仍可申請(qǐng)公積金貸款，且首付比例和利率目前暫無(wú)變化。這意味著，二套房用公積金貸款仍有“著數(shù)”。

　　依照廣州市公積金中心現(xiàn)行規(guī)定，只要符合相關(guān)條件，就可申請(qǐng)公積金貸款。個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬(wàn)元，利率執(zhí)行國(guó)家相應(yīng)利率，如5年以上的為3.87%，無(wú)上浮和下��；首付比例上，要求一手樓首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的兩成，二手樓首期付款不得低于購(gòu)房總價(jià)的三成。

　　昨日，記者以購(gòu)房者向市公積金中心工作人員咨詢得知，如果市民之前所購(gòu)房產(chǎn)用過(guò)商業(yè)房貸，買第二套仍可申請(qǐng)公積金貸款，首付和利率按規(guī)定來(lái)；如果之前購(gòu)房申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，只要還清，仍可再次申請(qǐng)公積金貸款，首付和利率無(wú)調(diào)整。這也是說(shuō)，公積金貸款可多次申請(qǐng)，無(wú)須受“二套房”限制。對(duì)于之前的商業(yè)房貸，該人士建議能還清最好還清，這樣在銀行申請(qǐng)第二套房用公積金貸款時(shí)會(huì)順暢一些，否則可能增加銀行的審批難度。

　　需注意的是，如果首套房使用了公積金貸款，第二套房再去銀行申請(qǐng)商業(yè)房貸，將被視為曾貸款買過(guò)房，很可能被執(zhí)行“二套房”政策；第一套房用了商業(yè)貸款，而第二套房如果使用組合貸款，即公積金加商貸模式，也會(huì)被視為二套房而可能被執(zhí)行嚴(yán)政。這意味著，如果想要使用公積金貸款避開(kāi)二套房貸款新政，就要選擇純公積金貸款。

　　理財(cái)師建議，如果市民首次置業(yè)且買房面積較小，僅作為過(guò)渡使用，最好先全用普通商業(yè)房貸，把公積金貸款留作下次改善型購(gòu)房時(shí)使用。

　　也有人質(zhì)疑，公積金貸款還清后就可再用，會(huì)否給炒樓留下通道？銀行人士分析稱，公積金貸款須“先還清上一次，才允許借下一次”，不存在“多套同時(shí)按揭”的可能，且公積金的歸集使用也有很多嚴(yán)格規(guī)定，被用來(lái)炒樓的成本較高，可能性較小。