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　　中新網(wǎng)3月10電 近幾年房地產(chǎn)方面的法律糾紛不斷，盈科律師事務(wù)所北京總部合伙人、資深律師陳海陽今日在做客中新網(wǎng)時表示，在律師承接的案件中，有一個奇怪現(xiàn)象，除了買房之外，會牽涉到物業(yè)和房屋質(zhì)量的糾紛，而09年購房者很少關(guān)注房屋質(zhì)量問題，可能是購房自住的少，只關(guān)心是否會升值。

　　陳海陽認(rèn)為，近年來，房地產(chǎn)糾紛案逐漸增多，與其和房地產(chǎn)的形式緊密相關(guān)。第一，前幾年房價的高漲，一路飆升，房地產(chǎn)開發(fā)商處于一種強(qiáng)勢地位，買房者處于一種劣勢地位，這樣權(quán)利和地位的不平等，使房地產(chǎn)商違約的狀況不斷發(fā)生。但是買房者，他為了這個房子，他可能喪失自己的權(quán)利，壓抑自己的這種糾紛，被動地接受了，這是經(jīng)常出現(xiàn)的情況。第二種就是我們經(jīng)常接收到的糾紛，如果現(xiàn)在房價是一路上漲的，那么這個時候出現(xiàn)問題的可能是賣房，是開發(fā)商，他不想把房子賣給你，因為他還有預(yù)期，還有利潤，這時候購房者會非常被動。像前年金融危機(jī)，是購房者違約的情況很多，這樣就會自然產(chǎn)生糾紛，這個跟法律管理有關(guān)系，但是本質(zhì)上說這與大家過分投機(jī)有關(guān)聯(lián)。

　　第二，誠信制度，目前在中國還是個很大的問題。

　　第三個，就我們律師承接的案件，包括整個法律行業(yè)，有一個奇怪現(xiàn)象，除了買房之外，會牽涉到物業(yè)和房屋質(zhì)量的糾紛，我個人感覺09年這種會少一些，我也在考慮這樣的狀況，如果09年這樣的房子，大家都用于自住的話，他肯定會關(guān)心這個房子質(zhì)量問題，物業(yè)問題。但是這個問題比較少，反過來可以證明馮教授的觀點(diǎn)，所以在這個時期大部分房價存在泡沫，我買了之后只關(guān)心它是不是升值，我只關(guān)心國家調(diào)控政策，稅收政策，我沒有關(guān)心房屋本身問題，這個問題就掩蓋了，所以這種情況比較少。通過法律問題，我們也可以知道經(jīng)濟(jì)的真相，也可以得出一定的結(jié)論，這是我作為律師的觀點(diǎn)。