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　　中新網(wǎng)5月7日電 （秦欣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥7日就“堅決遏制部分城市房價過快上漲，促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展”進行解讀。話題涉及房價、房貸、樓市新政實施對市場的影響等百姓關(guān)心內(nèi)容。

　　談房價：部分城市過快上漲勢頭得到遏制

　　齊驥表示，今年1月初，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，也就是4號文件。文件下發(fā)以后，對穩(wěn)定各地房地產(chǎn)市場起到了一定的作用。針對這些突出的問題，在今年政府工作報告當(dāng)中明確提出了要遏制部分城市房價過快上漲的要求，提出要采取更為嚴格、更為有力、更有針對性的措施，堅決遏制不合理的住房需求，增加住房的有效供應(yīng)，加快保障性住房的建設(shè)，同時要進一步強化房地產(chǎn)市場的監(jiān)管。

　　4月14日國務(wù)院常務(wù)會議通過了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》即國發(fā)2010年10號文件。目前各地正在積極貫徹這個文件。從近期的市場反饋情況看，在各地貫徹國務(wù)院10號文件過程中，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制，社會普遍反應(yīng)積極。

　　談二套房貸：認定標準研究制定中

　　齊驥表示，在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來做認定。鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善，所以在實際操作中，還需要其他信息作為補充。

　　齊驥指出，有下列情形的，貸款人對借款人執(zhí)行第二套及第二套以上的差別化信貸政策：

　　一、對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

　　二、就是借款人已經(jīng)利用過貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

　　三、貸款人通過查詢征信記錄，居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的。這主要是解決在一些征信系統(tǒng)及住房登記信息系統(tǒng)，有時候不覆蓋所有家庭成員的問題。但通過家庭訪問等調(diào)查，確信借款人有不止一套的住房，在這種情況下貸款就應(yīng)該按照第二套或者以上來執(zhí)行。

　　談名單：捂盤抬房價房企、房價過高上漲城市均公開

　　齊驥在解讀樓市新政時，特別提到了兩份名單：

　　一、住建部將對捂盤囤房哄抬房價的房企列“黑名單”。齊驥表示，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，正在同銀監(jiān)會協(xié)商，準備采取列名單的制度，對于不規(guī)范企業(yè)要列出一些名單，送給各地的商業(yè)銀行，在融資方面、重組方面給予限制。

　　二、若必要將公布房價過高上漲過快城市名單。齊驥表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家統(tǒng)計局掌握著各地商品住房的平均售價水平和上漲幅度，包括同比、環(huán)比等等，將會督促一些房價高、上漲快的城市來抓緊制定實施貫徹國務(wù)院10號文件的實施細則，如果必要的話，將會同有關(guān)部門，公布房價過高、上漲過快的城市名單。

　　談地方政府：簽責(zé)任書強化責(zé)任

　　齊驥表示，由于一些地方在發(fā)展過程當(dāng)中，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整方面還不到位，所以有一些地方存在著經(jīng)濟發(fā)展過分依賴房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀。

　　齊驥表示，從近年的實踐來看，穩(wěn)定房價和推進保障性住房順利進行，關(guān)鍵在于統(tǒng)一認識，關(guān)鍵在于強化各地方政府和各部門的責(zé)任。如果各部門、各地方政府的認識與中央的部署一致起來，加大這方面的工作力度，我想這兩方面的工作都能順利的向前推進，這也是這次為什么在當(dāng)中提出了對推進保障性住房的建設(shè)和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場作為各級地方政府的責(zé)任。