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　　繼去年年底密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，今年1月10日中央再出“國(guó)十一條”。北京市在2月23日和4月30日，分別出臺(tái)京版“國(guó)十一條” 和“國(guó)十二條”，堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)務(wù)院有關(guān)政策。其中，京版“國(guó)十二條”明確提出，從今年5月1日起，一個(gè)家庭只能再買(mǎi)一套商品房。此政策一出，市場(chǎng)反應(yīng)巨大，部分業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，北京房?jī)r(jià)將至少下降30%。

　　很多購(gòu)房人開(kāi)始觀望的同時(shí)，針對(duì)新政中的部分內(nèi)容具體該如何理解和執(zhí)行，提出了疑問(wèn)。為此，記者采訪了相關(guān)部門(mén)，對(duì)其中的一些熱點(diǎn)問(wèn)題予以解答。

　　A 相關(guān)規(guī)定

　　自5月1日起，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

　　疑問(wèn)：如果一個(gè)家庭已新購(gòu)一套已購(gòu)公房，那么他們是否可以另購(gòu)買(mǎi)一套商品房？

　　回復(fù)：該政策針對(duì)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公房的需要區(qū)分對(duì)待。一種情況是，個(gè)人通過(guò)中介或自己購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，這個(gè)二手房之前屬于已購(gòu)公房，那么這種情況下，就只能按照新政的要求，在新政調(diào)整前，只能購(gòu)買(mǎi)這一套房。另一種情況是，在新政期間，通過(guò)單位分配購(gòu)買(mǎi)了公房，那么這屬于福利范圍，可以在此套房的基礎(chǔ)上，購(gòu)買(mǎi)一套商品房。

　　疑問(wèn)：購(gòu)買(mǎi)政策性住房后是否還可以再購(gòu)一套房？

　　回復(fù)：廉租房和經(jīng)適房都是保障性住房。租賃廉租房的人群都是低保戶(hù)，如果有能力購(gòu)買(mǎi)新房的，按規(guī)定須退出廉租范疇。因此，一旦查出廉租戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商品房的情況，一定會(huì)按規(guī)定要求其退出。

　　目前，北京已經(jīng)明確要求，年滿(mǎn)5年的經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房的也算此次限購(gòu)的商品房范圍。即辦理“經(jīng)轉(zhuǎn)商”后，就不能再購(gòu)新房。另外，經(jīng)適房屬于保障房范圍，就是為中低收入家庭建設(shè)的，如果能買(mǎi)得起商品房就不應(yīng)該有條件購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房。限價(jià)房則屬于政策性住房，也有政府的補(bǔ)貼。和經(jīng)適房相同的是，限價(jià)房也有對(duì)家庭收入有限定，在限定標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，有購(gòu)買(mǎi)商品房的能力的可能性不大。而且限價(jià)房也稱(chēng)為限價(jià)商品房，那么無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)二手限價(jià)房還是新政內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一手限價(jià)房，都不能再購(gòu)買(mǎi)第二套房。

　　疑問(wèn)：此次新政有5月1日的時(shí)間節(jié)點(diǎn)限制。那么這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)是按購(gòu)房合同算，還是按交款時(shí)間算，或是按拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)間算？

　　回復(fù)：按簽合同日期計(jì)算。也就是說(shuō)，簽訂合同日期在今年5月1日以前，所購(gòu)房不計(jì)入限購(gòu)房范圍。購(gòu)房人如果還想購(gòu)房，還可以以家庭為單位購(gòu)一套房。如果合同簽約日期是5月1日及以后，那么這套房就算是被限購(gòu)的住房，在該規(guī)定調(diào)整前不能再購(gòu)新房。

　　疑問(wèn)：騙購(gòu)房后有

　　什么結(jié)果？

　　回復(fù)：按照購(gòu)房的程序，無(wú)論是新房還是二手房，都需要先簽訂購(gòu)房合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽程序。因此，一旦騙購(gòu)被銀行發(fā)現(xiàn)，銀行將不予貸款，那么購(gòu)房者必須按購(gòu)房合同履行違約責(zé)任，一般條款是支付購(gòu)房全款的20%至30%。另外，如果在銀行放貸后被發(fā)現(xiàn)，不但要履行購(gòu)房合同的違約責(zé)任，還要履行貸款合同的違約責(zé)任。最后，如果是在取得貸款后被發(fā)現(xiàn)，那么房屋主管部門(mén)不予發(fā)放房產(chǎn)證。

　　按照辦證周期，新房房產(chǎn)證辦理需要兩年時(shí)間，在這期間都有被發(fā)現(xiàn)騙購(gòu)的可能。