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　　戶(hù)型圖上標(biāo)的是兩套各自獨(dú)立的小戶(hù)型房子，消費(fèi)者想要購(gòu)買(mǎi)其中一套時(shí)，被開(kāi)發(fā)商告知必須兩套一塊兒買(mǎi)，因?yàn)閮商追孔与m然從圖紙上看各自獨(dú)立，實(shí)際上是“連體兄弟”，一旦拆分，其中一套將無(wú)法使用。這是記者日前在河北省石家莊市高遠(yuǎn)·麗都樓盤(pán)售樓部看到的一個(gè)奇怪的現(xiàn)象。

　　本報(bào)記者了解到，類(lèi)似石家莊市部分樓盤(pán)出現(xiàn)的這種情況，在全國(guó)不少城市都存在。有關(guān)人士分析認(rèn)為，這是一些開(kāi)發(fā)商為應(yīng)對(duì)“90／70”房地產(chǎn)新政策(即：自2006年6月1日起，新建商品房90平方米以下的住房含經(jīng)濟(jì)適用房面積，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)總面積的70%以上)采取捆綁銷(xiāo)售方式。

　　●小戶(hù)型連體“變身”大房子

　　12月21日，記者來(lái)到位于石家莊市裕華路與休門(mén)街交叉口附近的高遠(yuǎn)·麗都樓盤(pán)售樓部。

　　“小區(qū)共有兩棟高層，每棟兩個(gè)單元，一梯三戶(hù)——兩邊都是150平方米左右的大戶(hù)型，只有中間是70平方米的小戶(hù)型�！变N(xiāo)售人員如此介紹說(shuō)。記者從其遞過(guò)來(lái)的幾張戶(hù)型圖發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)除了有標(biāo)記為C戶(hù)型的70平方米小戶(hù)型，還有建筑面積為50平方米-60平方米的D、G等戶(hù)型。

　　見(jiàn)記者執(zhí)意要購(gòu)買(mǎi)一套60平方米的G戶(hù)型，銷(xiāo)售人員說(shuō)，G戶(hù)型(一室一廳，63.33平方米)與相鄰的F戶(hù)型(兩室兩廳、76.96平方米)其實(shí)是一套房子。

　　經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售人員一番指點(diǎn)，記者才明白，雖然從戶(hù)型圖上看，F(xiàn)戶(hù)型和G戶(hù)型是兩套各自獨(dú)立、互不相擾的小戶(hù)型房子，不僅分別標(biāo)明了建筑面積，且入戶(hù)門(mén)、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域劃分一應(yīng)俱全，但實(shí)際上這些均是表面文章。

　　“你注意看這里，戶(hù)型圖紙上這些淺灰色線(xiàn)劃定的墻體其實(shí)是不存在的�！变N(xiāo)售人員拿起筆在戶(hù)型圖紙上勾勾畫(huà)畫(huà)著說(shuō)，一室一廳的G戶(hù)型中，廚房和餐廳間淺灰色線(xiàn)代表的隔離墻其實(shí)不存在，所謂的廚房其實(shí)沒(méi)有上下水等設(shè)施，因?yàn)樗�和餐廳是“合并”后大戶(hù)型中的一間臥室；在兩室一廳的F戶(hù)型中，圖紙上一堵將臥室和餐廳及儲(chǔ)藏間分隔的淺灰色墻體實(shí)際上也是不存在的，因?yàn)樯鲜?個(gè)區(qū)域其實(shí)是“合并”后大戶(hù)型的客廳。記者注意到，本應(yīng)把F、G兩套戶(hù)型房子分隔開(kāi)來(lái)的墻體，在圖紙上也是用淺灰色線(xiàn)表示。

　　隨后，銷(xiāo)售人員又用筆對(duì)50平方米的D戶(hù)型與70平方米的E戶(hù)型進(jìn)行了簡(jiǎn)單的“二次設(shè)計(jì)”，原來(lái)，它們也可以“合并”成一套大房子，而且，D戶(hù)型的廚房和衛(wèi)生間也沒(méi)有完善的上下水設(shè)施。

　　“兩套小戶(hù)型房子從一開(kāi)始就是按照一套大戶(hù)型房子進(jìn)行設(shè)計(jì)的，其中的一套房子在住宅功能上是不全的。”記者隨后提出的“和同事合買(mǎi)F、G戶(hù)型后分開(kāi)使用”的意見(jiàn)也被銷(xiāo)售人員否定，“如果非要這樣，那你們就得自己在圖紙淺灰色線(xiàn)部分壘一堵隔離墻，且一室一廳的G戶(hù)型只能利用有上下水設(shè)施的陽(yáng)臺(tái)作廚房。更重要的是，我們只能為你們其中一個(gè)人辦兩個(gè)房產(chǎn)證�！�

　　●部分開(kāi)發(fā)商熱衷拆分＋組合

　　“大、小戶(hù)型的拆分與組合，其實(shí)就是為了規(guī)避90／70政策�！苯邮懿稍L(fǎng)時(shí)，河北某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)孟先生認(rèn)為，“開(kāi)發(fā)商在順應(yīng)國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策的同時(shí)，也會(huì)考慮自身利益并迎合市場(chǎng)的需求。大于90平方米的三室是需求的主流，開(kāi)發(fā)商不可能視而不見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)大戶(hù)型房子的旺盛需求。”

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，這一觀(guān)點(diǎn)在石家莊市地產(chǎn)界頗有市場(chǎng)。與之對(duì)應(yīng)的是相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商對(duì)小戶(hù)型房子的市場(chǎng)接受度“沒(méi)有信心”。不少開(kāi)發(fā)商告訴記者，就目前石家莊市購(gòu)房需求調(diào)查情況看，盡管房?jī)r(jià)一直在漲，但多數(shù)購(gòu)房者仍然認(rèn)為90平方米以下的小戶(hù)型房子不適合長(zhǎng)期居住，更多的購(gòu)房者熱衷購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型房子。

　　在這樣的觀(guān)點(diǎn)引導(dǎo)下，不少樓盤(pán)采用了“先拆分、再組合”的“空間求變”方式，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，符合“90／70”政策要求的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，能順利通過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審批，在施工過(guò)程中則為兩套相鄰小戶(hù)型預(yù)留了“變形并套”空間。同時(shí)，這種旨在排斥小戶(hù)型房子的拆分在銷(xiāo)售時(shí)必須組合，否則就可能造成那些功能不全的、不盡合理的搭配小戶(hù)型成為賣(mài)不出去的“死房”。

　　“按現(xiàn)行的土地招拍掛政策，做面向低收入人群的小戶(hù)型項(xiàng)目收益顯然要低于開(kāi)發(fā)大戶(hù)型產(chǎn)品，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商做前者要增加建設(shè)費(fèi)用，增加配套成本，延長(zhǎng)銷(xiāo)售周期，增加整體供應(yīng)量，利潤(rùn)率則降低，因而，有時(shí)開(kāi)發(fā)商比消費(fèi)者更需要大戶(hù)型。”河北農(nóng)業(yè)大學(xué)城鄉(xiāng)建筑學(xué)院陳教授分析認(rèn)為，“國(guó)家出臺(tái)‘90／70’的政策，初衷是為了保障低收入人群的住房問(wèn)題，從整個(gè)社會(huì)需求來(lái)講，小戶(hù)型需求量大是無(wú)疑的。一方面，從促使住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步合理化，并抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的角度來(lái)看，‘90／70’的政策必須得到剛性落實(shí)；另一方面，房屋不是普通的商品，從節(jié)約土地、保護(hù)環(huán)境等長(zhǎng)遠(yuǎn)因素考慮，政府部門(mén)還必須調(diào)動(dòng)多種手段對(duì)市民的居住需求進(jìn)行合理的引導(dǎo)�！�

　　●購(gòu)買(mǎi)“變形并套”房權(quán)益難保障

　　購(gòu)買(mǎi)“變形并套”房后出現(xiàn)的兩個(gè)房產(chǎn)證會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不少麻煩。如：把一套房子分兩套來(lái)簽合同，第二套房不能享受有關(guān)按揭貸款的優(yōu)惠政策。這樣一來(lái)，并套房要同時(shí)交20%和40%兩種首付，而其中一套房的貸款利率也由基準(zhǔn)利率下調(diào)15%變成不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，買(mǎi)房時(shí)的麻煩，賣(mài)房時(shí)也是如此。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，有“兩套”房的人同樣不在享受優(yōu)惠政策范圍內(nèi)。

　　更為嚴(yán)重的是，如果開(kāi)發(fā)商大面積開(kāi)發(fā)這種打通小戶(hù)型產(chǎn)品并實(shí)行“捆綁”銷(xiāo)售，那么，市場(chǎng)上實(shí)際供應(yīng)的小戶(hù)型房子就會(huì)變少，國(guó)家出臺(tái)的“90／70”政策便被架空。記者在采訪(fǎng)中了解到，相當(dāng)一部分消費(fèi)者認(rèn)為，大批量的“變形并套”房無(wú)助于滿(mǎn)足消費(fèi)者多元化的需求。(李�。�