中新網(wǎng)8月14日電 據(jù)《新華每日電訊》報(bào)道，一輩子生活在大城市，退休后卻遷居到周邊的中、小城市頤養(yǎng)天年。這種五年前還沒有得到認(rèn)同的養(yǎng)老模式，如今卻成了一些老年人自得其樂的生活方式。部分房產(chǎn)開發(fā)商相中了“異地養(yǎng)老”這一新動(dòng)向，著力開發(fā)異地“養(yǎng)老型”房產(chǎn)。環(huán)京滬“養(yǎng)老房產(chǎn)帶” 吸引了不少購房者。
“房?jī)r(jià)洼地”吸引了不少購房者
北京、上海等地的高房?jī)r(jià)使得購房者頻頻卻步。與此同時(shí)，與北京相鄰的燕郊鎮(zhèn)、涿州市、三河市等，以及作為上海“后花園”的浙江嘉興、江蘇昆山等地的樓市卻吸引了很多老年購房者。嘉興每平方米4100元左右的房?jī)r(jià)吸引了很多上海的老年人到此居住。嘉興老年社區(qū)項(xiàng)目“江南太陽城”中，就有70%是上海來的住戶。
對(duì)于這些購房的老年人來說，這些樓盤具有天然的優(yōu)勢(shì)：相對(duì)大城市而言的低廉房?jī)r(jià)以及大城市里少見的良好自然環(huán)境。高性價(jià)比迎合了老年生活的需求。
“養(yǎng)老型”房產(chǎn)還需諸多配套
一份關(guān)于“養(yǎng)老型”住宅購買意愿的調(diào)查顯示，在上海月收入8000元以上的人群中，過半數(shù)愿意購買“養(yǎng)老型”住宅。其中，9.9萬被訪者希望購買郊區(qū)或周邊城市的“養(yǎng)老型”房產(chǎn)。
老人們希望同時(shí)擁有大城市的便捷和小城市的安寧。從這點(diǎn)考慮，異地“養(yǎng)老型”房產(chǎn)的開發(fā)需要配套的還很多。
首先，便捷的地域交通不能忽視。
其次，醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施對(duì)老年人而言尤為重要。就北京而言，由于河北等地的醫(yī)院和北京的醫(yī)療保障體系沒有掛鉤，在涿州市居住的北京人就醫(yī)后，回北京無法享受公費(fèi)醫(yī)療和大病統(tǒng)籌。同樣，上海的老人在嘉興看病也不屬于上海醫(yī)療保障體系的范疇，看病要享受醫(yī)保，老人們只能折回上海。這對(duì)于“異地養(yǎng)老”模式來說，無疑是一大“軟肋”。
再次，異地老年社區(qū)盡管依山傍水，但很多商業(yè)配套設(shè)施不完善。老年人由于行動(dòng)不便，對(duì)社區(qū)周圍的商業(yè)設(shè)施依賴性比較強(qiáng)，因此，缺乏便利店和大型超市將使異地“養(yǎng)老型”房產(chǎn)的吸引力大打折扣。
另外，“養(yǎng)老型”住宅的開發(fā)還涉及其他各種問題，比如安裝社區(qū)無障礙設(shè)施，每戶應(yīng)當(dāng)安裝緊急按鈕，專門為老年人提供的訂餐服務(wù)，建立供老年人娛樂、社交的活動(dòng)場(chǎng)所，安排一定的心理咨詢等等。
“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”仍存諸多問題
對(duì)于大興土木的“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”來說，是否需要確定住戶的入住門檻，為老年人提供不同的購買方案，保證老年社區(qū)的名副其實(shí)，是房產(chǎn)開發(fā)商在運(yùn)營模式上需要考慮的關(guān)鍵問題。
目前，大多數(shù)推出“養(yǎng)老型”房產(chǎn)的開發(fā)商都限定了入住居民的年齡。比如，上海首家集居家與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體的養(yǎng)老社區(qū)“親和源老年公寓”就要求居住者為男性60歲以上，女性55歲以上。對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商而言，年齡上的硬性限制，既有可能是該處房產(chǎn)占據(jù)細(xì)分市場(chǎng)、保值增值的關(guān)鍵，也有可能成為“曲高和寡”的門檻。
另外，“養(yǎng)老型”房產(chǎn)的支付方案也有待進(jìn)一步多樣化，以適應(yīng)老年人的實(shí)際需要。在“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”這種比較流行的購房支付方式以外，租賃式的“養(yǎng)老型”房產(chǎn)也受人關(guān)注。(葉慧玨 錢晨祎)
