一位博客名為風(fēng)林火的地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商的這種做法造成樓盤(pán)的供求緊張局面，以增加房屋成交量，刺激購(gòu)買(mǎi)。如果沒(méi)有“VIP”卡，就不可能出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)后房?jī)r(jià)“一日多變”的現(xiàn)象。
對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商聲稱的“VIP”卡所能享受的優(yōu)惠，圖騰鏡表示，這是“羊毛出在羊身上”，“這被開(kāi)發(fā)商統(tǒng)稱為銷售策略，以滿足購(gòu)房者辦理‘VIP’卡的心理預(yù)期，但是購(gòu)房者最終還是應(yīng)該看到購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)和周邊樓盤(pán)的價(jià)格比較，別光顧著優(yōu)惠措施。”
變相認(rèn)籌惡化供需關(guān)系
中聯(lián)地產(chǎn)一位區(qū)域經(jīng)理對(duì)目前深圳樓市“滿城盡帶VIP”的現(xiàn)象深惡痛絕，他告訴記者，他自己也吃過(guò)“VIP”卡的苦，而開(kāi)發(fā)商的這種行為，無(wú)異于變相認(rèn)籌，在最大限度上激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望，挑戰(zhàn)購(gòu)房者的價(jià)格承受極限�！伴_(kāi)發(fā)商摸底房?jī)r(jià)可以理解，但沒(méi)有這么多房屋供應(yīng)卻廣發(fā)‘VIP’卡，引起爭(zhēng)相認(rèn)購(gòu)，就是在拉高房?jī)r(jià)�！痹摻�(jīng)理認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商售樓前推出“VIP”卡是不允許的，因?yàn)樯钲谑姓缭?005年就出了“禁籌令”。
記者了解到，從2005年4月1日起，深圳就禁止一切未取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)以任何形式開(kāi)展所謂的“認(rèn)籌”活動(dòng)。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)整頓方案，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商是不能收取 “認(rèn)籌誠(chéng)意金”的。
圖騰鏡告訴記者，在這一禁令下，開(kāi)發(fā)商確實(shí)沒(méi)有再公開(kāi)認(rèn)籌，但是換了花樣，隨后有些開(kāi)發(fā)商推出“VIP”卡就分為是否凍結(jié)銀行賬戶�！坝行╅_(kāi)發(fā)商在打擦邊球，因?yàn)閮鼋Y(jié)銀行資金必須是在買(mǎi)賣雙方達(dá)成成交意向后才能進(jìn)行的，但是現(xiàn)在看來(lái)雙方并不對(duì)等，這種情況是否屬于認(rèn)籌范圍，需要打個(gè)問(wèn)號(hào)，應(yīng)有房地產(chǎn)主管部門(mén)認(rèn)定�！�
今年開(kāi)始，“VIP”卡盛行于深圳樓市，其終端還是在于供求的不平衡，而“VIP”卡則又充當(dāng)了供需關(guān)系惡化的催化劑。
深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院教授宋丁在談及當(dāng)前深圳房屋的供求關(guān)系時(shí)，用了“撕裂”一詞，他告訴記者，深圳的房屋供求嚴(yán)重不平衡，深圳目前擁有1400萬(wàn)人口，每年還有近百萬(wàn)人口涌入深圳，但深圳的土地供應(yīng)卻在逐年減少，目前深圳樓市中，已是關(guān)外樓盤(pán)和二手房唱起了主角。
根據(jù)深圳房地產(chǎn)研究中心的報(bào)告，當(dāng)前，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系繼續(xù)緊張，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不盡合理，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要原因。
目前，深圳可用于未來(lái)城市建設(shè)的用地不足200平方公里，土地資源非常有限。而2002年以來(lái)，隨著國(guó)家土地管理政策的進(jìn)一步嚴(yán)格和深圳土地資源的緊缺，深圳每年可用于住房建設(shè)的土地一直比較有限，根本無(wú)法滿足每年新增900萬(wàn)平方米左右的基本住房需求，如此大的差距下，供應(yīng)持續(xù)呈現(xiàn)緊張趨勢(shì)在所難免。
目前，深圳中心區(qū)的房屋均價(jià)突破了每平方米20000元。而根據(jù)深圳市國(guó)土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在2003年，深圳的房?jī)r(jià)還在每平方米5000元左右徘徊，2003年5月，深圳官方公布的住宅均價(jià)為5459元。但是到了2005年底，房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲到10000元，2006年，更是房?jī)r(jià)飆升的一年。
6月14日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)70個(gè)大中城市商品住房銷售價(jià)格的調(diào)查結(jié)果顯示，今年5月深圳房?jī)r(jià)同比上漲12.3%。為此，深圳市市長(zhǎng)許宗衡集合各相關(guān)職能部門(mén)、銀行、人大代表、開(kāi)發(fā)商代表等對(duì)深圳房?jī)r(jià)進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研。并公開(kāi)表態(tài)，對(duì)當(dāng)前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)基本趨勢(shì)的總體判斷是上漲過(guò)快，而政府在引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康發(fā)展、保證民生方面負(fù)有不可推卸的責(zé)任。
面對(duì)深圳樓市“癲狂”的狀態(tài)。深圳市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃珽在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)也明確表示，深圳針對(duì)市民投訴的重點(diǎn)，即將展開(kāi)對(duì)一手房和二手房市場(chǎng)的全面整治。
6月21日上午，深圳市政府審議并原則批準(zhǔn)了《2007年度深圳市土地利用計(jì)劃》。該計(jì)劃表示，今年深圳全市土地供應(yīng)總量為2130.5公頃，其中新增住宅用地供應(yīng)204.6公頃，此外還有彈性指標(biāo)12.5公頃。
深圳市政府在房?jī)r(jià)高企的局面下，推出各項(xiàng)措施，以期穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而其中的根本問(wèn)題仍在于如何緩解房屋供需緊張的態(tài)勢(shì)。在這樣的背景下，像“VIP”卡這樣激發(fā)市場(chǎng)“瘋狂”行為的手段，應(yīng)該予以遏制。(趙斌）
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