業(yè)內人士:“順馳模式”負擔重
本報訊 (記者李婧) 就“順馳事件”,有業(yè)內人士透露,“順馳不動產”經營模式與廣州三大二手房中介中原地產、合富置業(yè)、滿堂紅的經營模式有區(qū)別。
順馳不動產2005年從天津進入廣州,主要在天河、荔灣、海珠區(qū)選取好地段開鋪,與三大中介的直營模式不同,其采取加盟方式,每月加盟費曾達到6萬元,再加上這些優(yōu)質地段的鋪租貴,開業(yè)者負擔很重,F(xiàn)在市道不好,出現(xiàn)問題也在所難免。
二手樓市:市中心貴樓難成交
本報訊 (記者李婧、練情情) 記者獲悉,合富置業(yè)8月份促成的二手樓交易價繼續(xù)穩(wěn)定在7000元/平方米以上價位。有專業(yè)人士表示,買家的購買力仍比較強。樓市回穩(wěn)的關鍵仍在于買賣雙方之間能找到一個“價格契合點”。
從合富置業(yè)1~8月成交數(shù)據分析,5000~8000元/平方米中價房主導二手樓市的格局已成形,該單價段二手房成交比例一直占據超過四成的市場成交份額,顯示市場上至少有40%的買家心理價位落在5000~8000元/平方米。
各中介反映,高端物業(yè)較難成交,尤其市中心的高價物業(yè)。合富置業(yè)成交數(shù)據顯示,越秀、天河兩區(qū)的二手樓價穩(wěn)居10000元/平方米以上價位,而海珠區(qū)二手樓價也出現(xiàn)微升的勢頭,達到9000元/平方米以上。
該專家指出,目前,能否客觀地評估物業(yè)價值是現(xiàn)時業(yè)主能否及時、順利將物業(yè)出售的關鍵,這促使更多業(yè)主在放盤價的確定上更接近市價,而不再盲目堅持虛高的放盤價。
樓市低迷,二手房市場成交清淡,迫使各家中介機構緊縮過冬。廣州中原地產項目部總經理黃韜昨日在接受記者采訪時說,近期二手業(yè)務降低了30%~40%,目前,廣州各大中介公司的店面已經開始縮減,中原已停止人員擴張和加鋪。黃韜說,據他了解,滿堂紅、合富等大中介也已經開始減鋪減人,位于花都的萬家房地產中介也已經關門。
黃韜說,目前市區(qū)的二手業(yè)主已經開始接受減價,他認為市中心五年以內的樓齡的二手房價格降到每平方米10000元左右是比較合理的。
“創(chuàng)輝事件”引發(fā)轟動
“順馳不動產”簡介
據了解,順馳不動產網絡集團主營業(yè)務是房地產二手房屋買賣、租賃等中介業(yè)務,總部設在天津,目前已經在北京、廣州、深圳、上海、南京、蘇州、無錫、成都、武漢、重慶、沈陽、鄭州、石家莊等19個城市設點,在全國擁有近800家連鎖店和7000名員工。
●今年1月14日,上!皠(chuàng)輝租售”200多家門店一夜之間全部關閉,事件在全國二手中介市場引起轟動。
●1月15日,創(chuàng)輝租售廣州300門店全部關門,并貼出公示:“創(chuàng)輝租售集團因股權發(fā)生重大變化,需暫時停止營業(yè),進行資產盤點整理,具體開業(yè)時間將會通過媒體進行公布!
●此后,關于“創(chuàng)輝租售”即將倒閉、公司欠薪、拖欠鋪租、挪用客戶誠意金、樓款等消息不絕于耳。1月16日,廣州市國土房管局房地產中介服務管理所負責人召見“創(chuàng)輝租售”廣州區(qū)域總監(jiān):“我們要求他不能消失、逃避問題,否則將報警。”
●6月底,“創(chuàng)輝租售”傳出東山再起的消息。創(chuàng)輝珠海分公司一負責人曾經理說,當前正在“招兵買馬”,清償債務主要由深圳總部統(tǒng)籌逐步推進,此前被政府“凍結”的物業(yè),目前已經部分解凍,近期深圳總部已經償還了部分客戶的欠款,接下來,創(chuàng)輝還將處理一批已經公布的房產,將這些房產進行拍賣,爭取更多的資金以還清欠款。
●8月7日,“創(chuàng)輝租售”總裁林鳳輝率領公司數(shù)十名營銷精英到廣東清遠旅游。創(chuàng)輝租售方面稱,經過不斷調整,公司的經營狀況逐漸恢復正常,6月份經營實現(xiàn)了收支平衡,7月份已開始贏利,僅7月份就解決員工欠薪51萬多元。
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