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　　從需求看，隨著整個宏觀經(jīng)濟(jì)的回暖，一方面置業(yè)者信心緩慢回暖，同時購買力增強(qiáng)，將為樓市需求提供強(qiáng)力支撐。另外，城市化是現(xiàn)代發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢，隨著城市化進(jìn)程不斷深化，大量新增人口涌入城市，置業(yè)需求將被創(chuàng)造，商品住宅的需求在未來將保持上升的趨勢。

　　從以上供需雙方力量的博弈來看，盡管目前市場成交活躍，置業(yè)者的信心得到逐步恢復(fù)，但未來1～2年消化仍存有一定的壓力；與此同時，對于商品住宅的需求依然旺盛且保持上升的趨勢，所以，未來樓市的房價走勢將在微幅波動中企穩(wěn)，不會出現(xiàn)大漲或大跌的局面。

　　自住改善型客戶

　　為需求生力軍

　　首先從政策層面看其對購房需求的引導(dǎo)性作用。2008年央行連續(xù)五次調(diào)低存貸款利率以及銀行放款的放松，有力地支持了自住型需求，以致形成了2009年一季度交易量的大幅回升。3月，“廣東省十五條”的出臺，又進(jìn)一步促進(jìn)了市場的回暖。在房價基本上調(diào)整到合理的區(qū)間后，將進(jìn)一步使改善型住房需求更加強(qiáng)勁增長。最近，財(cái)政部和央行進(jìn)一步重申將繼續(xù)執(zhí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，一方面將為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)提供資金保障，另一方面對于居民換房信心起到良好的作用。在這一系列的政策中，均明確了國家鼓勵改善型購房的導(dǎo)向。

　　另一方面，深圳經(jīng)濟(jì)經(jīng)過這么多年的飛速發(fā)展，已經(jīng)形成了一定數(shù)量的財(cái)富階層。在剛進(jìn)行商品房改革初期，他們購置的住房普遍面積較小，經(jīng)過一段時期的財(cái)富積累，現(xiàn)正是這一群體改善型換房需求旺盛時期。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入水平進(jìn)一步提高，改善住房條件就列入很多市民的日程，但過去由于房價過高，以及交易費(fèi)用等原因，很多改善型需求并不能得到滿足。經(jīng)過2008年的市場調(diào)整，房價現(xiàn)已基本達(dá)到合理的價位區(qū)間，其改善型需求必將得到釋放，未來深圳樓市自住改善型購房將可能成為市場需求的生力軍。