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　　上述種種情況表明，深圳樓市再一次站到了“十字路口”，究竟何去何從？

　　觀點1：

　　房價較快上漲有望得到控制

　　市房地產研究中心負責人王鋒指出，市場存貨消化過快所引起的投資性需求入市，以及由于“恐慌”而超前釋放的自住需求，是近期房價上漲的主要因素。針對這種情況，近期深圳金融監(jiān)管部門已經出臺了相關政策，以抑制投資需求和封堵信貸資金違規(guī)進入房地產市場。此外，近期房價的快速上漲已經限制了多數(shù)普通居民家庭住房消費，中小戶型商品房開始出現(xiàn)一定程度“滯銷”現(xiàn)象。

　　王鋒相信，在市場自身機制作用下，以及房地產主管機構、金融監(jiān)管機構對市場秩序、信貸監(jiān)管力度的加強，下半年深圳房價較快上漲的局面將會得到有效的控制。

　　觀點2：

　　后市缺乏支撐升勢恐難維持

　　戴德梁行有關人士指出，目前這種市場繁榮，跟2007年經濟快速增長樓市跟隨上升的局面是有所不同的。雖然2009年第2季度的經濟數(shù)據(jù)顯示我國的經濟比第1季度已經有了明顯的好轉，但是大部分的生產性產業(yè)都只是降幅趨緩，實體經濟仍然沒有出現(xiàn)整體復蘇或反轉的趨勢。在經濟前景不明朗的情況下，2009年下半年市場延續(xù)上半年的快速增長的可能性并不大。

　　另一方面，對目前房地產市場的繁榮起到最重要刺激作用的信貸政策能夠延續(xù)多長時間也是值得關注的，今年上半年樓市的火熱造成信貸量的急速增長已經引起了銀行和金融管理部門的風險防范意識。作為影響最直接的因素，信貸政策的調整勢必在會改變下半年房地產市場的走勢。

　　該人士預測，在強大的需求和并不充裕的供應雙重作用支撐之下，下半年的房地產市場成交仍然保持活躍；但經濟前景不明朗和信貸政策有可能收縮的情況下，下半年將難以延續(xù)上半年的快速上升，市場最終會逐步走向平穩(wěn)。