有房不賣明年等高價(jià)?南京部分樓盤提前“打烊” ——中新網(wǎng)

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    有房不賣明年等高價(jià)?南京部分樓盤提前“打烊”
2009年10月15日 08:20 來源:揚(yáng)子晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  有樓盤兩個(gè)月就賣掉原計(jì)劃賣兩年的房,年內(nèi)供應(yīng)跟不上,還有樓盤仍在變相“囤房”

  剛邁過10月的門檻,南京樓市就感受到絲絲秋涼。不但史上最長(zhǎng)黃金周沒有收獲預(yù)期驚喜,而且節(jié)后上班第一天南京就突然收緊公積金貸款政策,加上各種優(yōu)惠步入“倒計(jì)時(shí)”,市場(chǎng)走勢(shì)變得不確定。

  然而,不少開發(fā)商似乎并沒有被近期的成交下滑和政策預(yù)警嚇倒,雖然2009年還有近3個(gè)月的時(shí)間才告結(jié)束,但部分樓盤已收工“打烊”,有的已將新房源的開盤時(shí)間推到明年以賣出更高價(jià),有的則因?yàn)榭墒鄯吭匆婚_盤就被搶光、現(xiàn)在想賣房工程進(jìn)度卻跟不上,也有不少樓盤今年的銷售指標(biāo)已經(jīng)完成,手中有余糧所以不急著賣房,忙碌了大半年的營銷部門終于能好好休整一番。

  兩個(gè)月就賣掉了兩年的房

  2009年樓市的驚人逆轉(zhuǎn)是年初時(shí)很多業(yè)內(nèi)人士都沒有預(yù)料到的,據(jù)南京優(yōu)派克思事業(yè)二部總經(jīng)理張劍鋒介紹,他們?cè)窘o其代理的一家樓盤一期房源制定的銷售周期是兩年,沒想到8月底推出到現(xiàn)在僅兩個(gè)多月的時(shí)間,該項(xiàng)目的一期就已經(jīng)基本賣完了。

  “原計(jì)劃銷售一年的房源不到兩個(gè)月時(shí)間就清盤了,”南京福舍投資顧問有限公司總經(jīng)理史東談起他們代理的一個(gè)項(xiàng)目時(shí)也幽默地表示:“開發(fā)商今年最后幾個(gè)月當(dāng)然不用賣房了,忙著數(shù)鈔票了�!�

  在南京新景祥副總經(jīng)理何曄看來,絕大多數(shù)樓盤今年已經(jīng)賣得差不多了,新房源推出又沒有那么快,所以現(xiàn)在很多樓盤的營銷人員都開始有時(shí)間補(bǔ)休年假了。據(jù)南京麒麟山莊常務(wù)副總經(jīng)理厲心介紹,他們的營銷人員原來一周只能休息一天,現(xiàn)在可以一周休息兩天了。

  日前筆者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),仙林一家高端樓盤的銷售人員更是自娛自樂,在售樓處休息區(qū)旁邊打起了桌球,而現(xiàn)場(chǎng)連一個(gè)看房人都沒有。據(jù)銷售經(jīng)理介紹,沒有看房人是因?yàn)樗麄兩习肽昃桶呀衲暌荒暌u的房都賣光了,連樣板房都沒剩下,也被買走了�!敖衲甑墓ぷ骰窘Y(jié)束了,剩下的就是做些簽合同、回款和交付之類的工作�!�

  想賣房,但進(jìn)度跟不上

  上個(gè)月,南京城南一家新盤低調(diào)開盤,推出的200余套房源銷售火爆,當(dāng)天就基本被搶購一空。沒搶到房的市民忍不住詢問售樓人員什么時(shí)候加推新房源,然而得到的答復(fù)卻是:“估計(jì)要到明年年初了,最快也要到年底�!睋�(jù)知情人士透露,該樓盤并不是不想賣房,而是蓋房子的速度趕不上賣的速度,由于該項(xiàng)目今年下半年對(duì)產(chǎn)品定位進(jìn)行了大幅調(diào)整,調(diào)整之后雖然施工隊(duì)伍全力以赴趕工程,但只趕出了兩棟樓,上個(gè)月一開盤就賣光了,剩下的進(jìn)度實(shí)在跟不上。

  南京萬唐置業(yè)總經(jīng)理周斌認(rèn)為,不少開發(fā)商在制定2009年的開發(fā)計(jì)劃時(shí)是以去年的銷售情況作為參考的,比如去年一年銷售了5萬平方米,今年就準(zhǔn)備開發(fā)5萬平方米,但沒想到今年上半年就全部賣掉了,這時(shí)再開始增加開工面積也不一定能趕在年底前上市了,因?yàn)榉康禺a(chǎn)從開工到銷售是需要較長(zhǎng)周期的,“這些下半年新增加的開發(fā)量要到明年才能充分釋放出來�!�

  

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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