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　　今年3月中旬，北京東部傳出消息：“兩會(huì)明確修通北京至燕郊的地鐵，造成房?jī)r(jià)飛漲，普通商品房基本過(guò)萬(wàn)，堪比海南房?jī)r(jià)走勢(shì)！”

　　本報(bào)記者在后來(lái)的幾周時(shí)間里連續(xù)關(guān)注燕郊樓市動(dòng)態(tài)，到4月13日為止，原先呼聲很高的“暴漲”已經(jīng)過(guò)了風(fēng)頭，房?jī)r(jià)在一個(gè)月里只是平穩(wěn)過(guò)渡，并未出現(xiàn)與有著“世界城市”利好的通州等比例漲幅。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，那一場(chǎng)風(fēng)波無(wú)疑是人為操作。

　　初訪(fǎng)

　　售樓員借題發(fā)揮

　　訂立“攻守同盟”

　　兩會(huì)期間，全國(guó)人大代表、北京市發(fā)改委主任張工表示：“北京、河北將加強(qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和溝通，打造一小時(shí)都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線(xiàn)路延伸到周邊河北省的城鎮(zhèn)，目前正在進(jìn)行前期調(diào)研工作�！�

　　這句話(huà)被媒體報(bào)道后，善于捕捉“利好”的地產(chǎn)商們，及時(shí)地將此消息演繹成為“兩會(huì)決定，地鐵馬上從北京修到燕郊”。3月中旬記者來(lái)到燕郊的6家售樓處，聽(tīng)到異口同聲的推廣詞，簡(jiǎn)直以為他們訂立了“攻守同盟”。

　　從北京進(jìn)入燕郊，102國(guó)道南側(cè)分列著上上城、燕京航城、天洋城等項(xiàng)目的售樓處，北側(cè)分列著夏威夷、東貿(mào)國(guó)際等項(xiàng)目的售樓處。

　　“北京地鐵馬上修過(guò)來(lái)，燕郊房?jī)r(jià)要大漲！”盡管各家樓盤(pán)房源情況不同、價(jià)格不一，但售樓人員在領(lǐng)著記者參觀(guān)沙盤(pán)的時(shí)候，都是用這句話(huà)開(kāi)頭的，即使有些項(xiàng)目近日無(wú)開(kāi)盤(pán)，留守的售樓員也不失時(shí)機(jī)地描繪美好未來(lái)。

　　據(jù)記者觀(guān)察，上上城第3季是燕郊在售房?jī)r(jià)最高的，報(bào)價(jià)為8900元/平方米，天洋城、夏威夷南岸等其他樓盤(pán)，均價(jià)都在7000元-8000元/平方米，但從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，也都是從2009年5月份至今一路走高。整體看，多數(shù)樓盤(pán)漲幅超過(guò)50%。

　　新盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　賣(mài)的比買(mǎi)的多

　　3月中旬“暴漲”之說(shuō)傳開(kāi)后，潮白河大橋一過(guò)，只要是天還亮著，就可以看到馬路的擁堵，一方面是車(chē)輛擁擠，另一方面就是幾個(gè)售樓處前面拉客戶(hù)和發(fā)小廣告的。

　　為了搶得與購(gòu)房人的“話(huà)語(yǔ)權(quán)”，這些“游擊隊(duì)員”站到了車(chē)行道旁，與北京來(lái)的車(chē)輛中的買(mǎi)家交流。在燕郊鎮(zhèn)西大門(mén)，你看到的人，80%跟房屋交易有關(guān)，其中賣(mài)的比買(mǎi)的多。

　　記者的車(chē)在北京已經(jīng)習(xí)慣了不按喇叭，但在這里不鳴笛簡(jiǎn)直不能表現(xiàn)你的態(tài)度，人和車(chē)一起怒吼著才可以“殺出一條血路”。

　　“大哥大哥，您買(mǎi)不買(mǎi)沒(méi)關(guān)系，跟我去一趟也算兄弟業(yè)績(jī)，我們?nèi)兆硬缓眠^(guò)��！”一名“游擊隊(duì)員”拉住記者說(shuō)。

　　就在2009年初燕郊樓市走入低谷時(shí)，有些樓盤(pán)打出優(yōu)惠價(jià)3600元/平方米的低價(jià)位，但還是賺錢(qián)的，畢竟和剛開(kāi)盤(pán)時(shí)2000元/平方米相比有了80%的增幅，何況今天在“地鐵即通”的利好下漲到8000元/平方米，在同等成本的前提下，利潤(rùn)空間大大增加，溢價(jià)超過(guò)了300%。

　　難怪開(kāi)發(fā)商不惜成本找人拉客，只要有人買(mǎi)房，賣(mài)一套賺一套。