香港“財(cái)爺”認(rèn)為年內(nèi)三次穩(wěn)定樓市措施見效 ——中新網(wǎng)

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香港“財(cái)爺”認(rèn)為年內(nèi)三次穩(wěn)定樓市措施見效

2010年10月18日 07:15 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)10月18日電 據(jù)香港中通社報(bào)道,香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華17日撰文表示,香港樓價(jià)過去20個(gè)月急升四成七,市民置業(yè)供款負(fù)擔(dān)由2008年第四季占收入三成二,颷升至今年次季的四成一,一旦利率回升,供樓壓力將進(jìn)一步加重,特區(qū)政府須當(dāng)機(jī)立斷采取措施,確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。他認(rèn)為,今年先后三次推出的穩(wěn)定樓市措施,已取得一定成效,9月份樓市有降溫的跡象。

  曾俊華17日以《也談樓市》為題在網(wǎng)上撰文,指樓價(jià)過去20個(gè)月急升47%,部分反映樓價(jià)在金融海嘯期間大幅調(diào)整后的反彈,但這樣的升幅十分少見。目前,香港大單位住宅的價(jià)格已較1997年的高峰超出9%,而中型單位的價(jià)格也只較歷史高位低5%。

  他認(rèn)為,房?jī)r(jià)飆升原因有二:一是近幾年香港住宅供應(yīng)量偏低,過去兩年的落成量每年平均只有8000個(gè)單位;二是金融海嘯后,多個(gè)經(jīng)濟(jì)體持續(xù)采取量化寬松政策,熱錢涌入香港,利率維持于極低水平,令樓市愈加暢旺。

  不過,他指出,目前的特殊環(huán)境終有一天會(huì)成過去,在利率低企時(shí),樓價(jià)升得愈高;但當(dāng)利率回升時(shí),樓價(jià)下調(diào)的壓力也就愈大,屆時(shí)不僅增加供房人士的負(fù)擔(dān),甚至可能讓他們的物業(yè)變成負(fù)資產(chǎn)。

  他引述海外和香港的經(jīng)驗(yàn)指,樓價(jià)大起大落對(duì)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定都有極為負(fù)面的影響,因此香港必須當(dāng)機(jī)立斷,采取適當(dāng)適時(shí)適度的措施,確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

  曾俊華說,今年2月、4月和8月,港府相繼推出三輪措施穩(wěn)定樓市。這些措施循著四個(gè)方向發(fā)力,包括從土地供應(yīng)著手增加樓宇供應(yīng),遏抑物業(yè)投機(jī)活動(dòng),提高物業(yè)銷售和成交價(jià)格的透明度,以及防止按揭信貸過度擴(kuò)張。這三輪措施已取得一定成效,樓市在9月已有些降溫,成交量按月大幅回落近三成。他會(huì)密切留意各國(guó)央行的行動(dòng),因?yàn)橹灰湓5牧鲃?dòng)性及超低利率的因素未出現(xiàn)變化,樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)有增無減。

  曾俊華重申《施政報(bào)告》關(guān)于樓市的措施,長(zhǎng)遠(yuǎn)而言,會(huì)致力于提供平穩(wěn)的土地供應(yīng),未來10年中平均每年提供約2萬個(gè)住宅單位;中期而言,房協(xié)推出置安心資助房屋計(jì)劃,并協(xié)調(diào)多興建中小型住宅;在短期方面,建議增加住宅樓的樓面面積,取消部分設(shè)施的寬免,同時(shí)著手研究立法規(guī)管一手樓宇銷售事宜,防止不良銷售手法影響市場(chǎng)透明度。

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【編輯:吉翔】
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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