在同一地塊上，9個(gè)月前剛炸掉了75米高的高樓，如今卻又要在此地塊上新建起一幢高達(dá)85米的建筑。此事發(fā)生在杭州，盡管只是概念性規(guī)劃，但此事卻引來(lái)市民的強(qiáng)烈關(guān)注與熱議。
此地塊位于杭州西湖邊的原浙江大學(xué)湖濱校區(qū)。兩年前，該地塊以24.6億元人民幣被轉(zhuǎn)讓?zhuān)衲?月6日，這塊土地上一幢設(shè)計(jì)壽命100年使用不到13年、高達(dá)72米的主教學(xué)樓，在一陣巨響后，被爆破拆除。此事曾引起媒體的高度關(guān)注和社會(huì)各界的熱烈爭(zhēng)論。
10月20日，獲得地塊土地使用權(quán)的香港嘉里集團(tuán)旗下的“嘉里建設(shè)”，在杭州城建陳列館等處展出了此地塊的概念性規(guī)劃方案。按規(guī)劃方案，這個(gè)地塊將建設(shè)成被稱(chēng)為“杭州嘉里中心”的大型綜合性項(xiàng)目，總占地面積67374平方米(約101畝)，根據(jù)《杭州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的規(guī)劃條件，這里的地上可建建筑面積約17.6萬(wàn)平方米，加上擬建的三層地下室10萬(wàn)平方米，總開(kāi)發(fā)規(guī)模約為27.6萬(wàn)平方米。
記者在其平面圖上看到，在建筑布置上，東南角是原本就存在的紅樓，其北面將有一幢2萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓。中心位置是一幢5萬(wàn)平方米的五星級(jí)香格里拉酒店，還有超過(guò)10萬(wàn)平方米的大型綜合性商場(chǎng)，而其中主樓塔樓高85米。
“杭州嘉里中心”的概念性規(guī)劃方案由美國(guó)KPF建筑師事務(wù)所制作。據(jù)介紹，該規(guī)劃總投資約50億元人民幣。
為期十天的展示，吸引了眾多市民前往，其建筑也受到市民的關(guān)注與爭(zhēng)議。市民王先生認(rèn)為，嘉里中心東臨延安路，西接長(zhǎng)壽路，北靠孩兒巷，南連慶春路，是杭州市絕對(duì)的核心地段，設(shè)計(jì)的85米高樓，比原先被拆除的72米高的西湖第一高樓，還高出了10多米。這樣的高度是否會(huì)影響到西湖的天際線景觀？西湖邊能不能造這么高的高樓？值得考慮。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中在“高度”上。據(jù)介紹，嘉里中心建筑的設(shè)計(jì)靈感源自與此不遠(yuǎn)的保 塔。設(shè)計(jì)方表示，他們的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合《杭州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》。《合同書(shū)》規(guī)定：建筑基本控高(限高)按25米控制，局部可適當(dāng)提高，但超過(guò)25米部分的建筑面積控制在總建筑面積的1／4以?xún)?nèi)。
根據(jù)上述規(guī)劃，有心的市民計(jì)算，25米的限高,顯然無(wú)法滿足規(guī)定的總建筑面積的要求�！霸�3／4建筑面積按25米限高要求開(kāi)發(fā)的情況下，勢(shì)必就會(huì)有一幢樓的高度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)25米�！�56歲的市民陳群說(shuō)，嘉里集團(tuán)競(jìng)得該地塊的價(jià)格是24.6億元，以此計(jì)算，嘉里中心的樓面地價(jià)每平方米已達(dá)到1.5萬(wàn)元左右。“開(kāi)發(fā)商要達(dá)到利潤(rùn)的最大化，就肯定要將規(guī)劃的總建筑面積做足，才能使平攤到每平方米建筑面積上的成本最小化。”
采訪中，不少市民對(duì)西湖邊拆除高樓再建更高樓的做法表示難以接受。一位市民告訴記者，國(guó)務(wù)院關(guān)于杭州市城市總體規(guī)劃的批復(fù)中，明確要求保護(hù)好“三面云山一面城”、“城湖合璧”的城市景觀，要求嚴(yán)格控制周邊建筑高度、體量�！拔骱䦟儆谌w市民，任何人無(wú)權(quán)破壞”。
對(duì)城市建筑限高，特別是對(duì)歷史名勝和風(fēng)景區(qū)周?chē)慕ㄖ薷�，早已是一個(gè)世界共識(shí)。有媒體報(bào)道，巴黎早在1977年就頒布法令，規(guī)定市內(nèi)新建樓房限高37米，歷史性建筑附近的新建筑則限高25米。
“西湖也應(yīng)該限高，原來(lái)那座高樓爆破掉了，就要把整個(gè)規(guī)劃實(shí)施到位，而不是重新建一座高樓�！敝袊�(guó)美院教授在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，西湖是一個(gè)類(lèi)似園林的景觀，周?chē)邩窃萍@然不適宜。
針對(duì)市民意見(jiàn)，杭州市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前這個(gè)方案僅僅是一個(gè)概念性的規(guī)劃方案，并不是正式的審批方案。開(kāi)發(fā)商表示，他們也將根據(jù)收集的可行性意見(jiàn)修改設(shè)計(jì)方案。(董碧水）
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