80后夫妻不愿當(dāng)“房奴” 簽下10年租房協(xié)議(圖)(2)——中新網(wǎng)

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    80后夫妻不愿當(dāng)“房奴” 簽下10年租房協(xié)議(圖)(2)
2010年05月25日 07:47 來源:重慶晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  買房

  繳了首付,沒有余錢投資創(chuàng)業(yè);省吃儉用還貸款,生活質(zhì)量會(huì)下降;萬(wàn)一買的房子跌價(jià)了,心里難以接受。

  租房

  拿出少部分工資就夠房租了,余錢可以提高生活質(zhì)量;住得不順心可換房;閑錢存銀行吃利息,還可以投資。

  細(xì)算三筆賬:看看買房劃算還是租房好

  有人說買房有歸屬感,有人說租房省的錢可用來投資

  打著“劃算到底”旗號(hào)的王端睿夫妻,簽下10年租房協(xié)議,是否劃算?市民對(duì)租房和買房,持有哪些觀點(diǎn)和想法?

  其實(shí),除了經(jīng)濟(jì)賬,還有心理賬和精力賬,應(yīng)算在買房和租房上。

  經(jīng)濟(jì)賬

  重慶農(nóng)村商業(yè)銀行個(gè)貸部胡鑫幫大家算了一筆賬。

  假設(shè)面積70平方米的房產(chǎn)價(jià)值42萬(wàn)元,購(gòu)房者手上有10.08萬(wàn)元現(xiàn)金,每個(gè)月還有可以自由支配的閑錢3600元。

  買房:10年花50多萬(wàn)擁有一套房

  向開發(fā)商買房,首付兩成需8.4萬(wàn)元,貸款33.6萬(wàn)元,10年還清。依據(jù)現(xiàn)有利率5.94%并優(yōu)惠15%計(jì)算,房貸實(shí)際利率5.049%,月供3571.8元,10年本息共計(jì)還款42.86萬(wàn)元(其中,33.6萬(wàn)貸款金,利息9.26萬(wàn)元)。此外,買入時(shí)需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金,共1.68萬(wàn)元。

  將上述費(fèi)用累計(jì)起來,買這套房子的成本包括現(xiàn)金10.08萬(wàn)元(含首付8.4萬(wàn)、稅費(fèi)1.68萬(wàn)元),再加上10年還款42.86萬(wàn)元,一共花了52.94萬(wàn)元。即10年后,用52.94萬(wàn)元擁有了一套屬于自己的房子。

  租房:10年后純收入51.49萬(wàn)元

  假設(shè)用同樣的錢租一套房,為便于計(jì)算,將租房人手上的10.08萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄,并將每月3600元閑錢拆開。假設(shè)月租金700元,剩下的2900元仍然用作儲(chǔ)蓄。

  其中,10.08萬(wàn)元用作10年1年期的定期存款,按復(fù)利計(jì)算,新存款利率為2.25%,10年后總額12.59萬(wàn)元(其中本金10.08萬(wàn)元,利息2.51萬(wàn)元)。此外,每月2900元仍按銀行存款,10年后總額約為38.9萬(wàn)元(其中本金34.8萬(wàn)元,利息4.1萬(wàn)元)。

  將上述資金相加,即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬(wàn)元。

  胡鑫說,在這個(gè)例子中,買房與租房的區(qū)別在于:當(dāng)投入同樣的資金,10年后買房者擁有了一套50多萬(wàn)元的住房,租房者則手握51.49萬(wàn)元。因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值42萬(wàn)元的房子是否增值至51.49萬(wàn)元。按照總價(jià)42萬(wàn)元計(jì)算,該房產(chǎn)的單價(jià)為6000元;若按照51.49萬(wàn)元計(jì)算,單價(jià)必須達(dá)到7300多元。也就是說,只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了1300多元,買房者與租房者才打了個(gè)平手;如果漲幅持平,則買房者不劃算;如果房?jī)r(jià)下跌,買房者虧得更多。

  心理賬

  買房承受風(fēng)險(xiǎn)多

  湯耀輝說,如果是買房,還有一筆心理賬。

  按揭買房,必須當(dāng)20年或30年房奴。買期房,還要擔(dān)心房子質(zhì)量是否過關(guān),能否順利拿到房產(chǎn)證,小區(qū)環(huán)境、物管是否符合自己期望。如果不滿意,會(huì)影響情緒。

  家住渝北區(qū)魯能新城11街區(qū)的李潤(rùn)澤說,如果買房后遇到房?jī)r(jià)下跌,心理就會(huì)有一種落差感。這種心理賬,無(wú)法用錢來計(jì)算。租房沒有這種壓力,但無(wú)房會(huì)有一種漂泊感。

  精力賬

  租房只需拎包入住

  百力通重慶公司員工王元志說,租房只需拎包入住,無(wú)需將時(shí)間和精力,消耗在裝修和選購(gòu)家具家電上。若買房,房屋質(zhì)量或房屋裝修出現(xiàn)問題,必須想辦法解決,甚至與開發(fā)商打官司。

  王元志同時(shí)也認(rèn)為,租房住雖可以省掉許多麻煩,因?yàn)榉孔硬皇亲约旱�,少了按自己意愿裝修新房的樂趣。

  租房好還是買房好?

  買房好:

  買房有歸屬感

  重慶大學(xué)教師張宏認(rèn)為,還未買房的人,如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力就應(yīng)該買房,有屬于自己的房子,是一種歸屬感的表現(xiàn)。

  新華集團(tuán)員工張好說,租房,永遠(yuǎn)有一種漂泊感。買房之后,才能算安定下來,也不用再忍受被房東追著漲價(jià)、催繳房租等。

  租房好:

  省的錢可投資

  高新區(qū)建工新康橋小區(qū)業(yè)主劉媛媛說,租房節(jié)省下的錢投資其他領(lǐng)域,獲益更快。

  劉媛媛認(rèn)為,買房是為了提高生活質(zhì)量,很多人往往忘記這點(diǎn),為買房而背負(fù)各種精神、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

  在百力通重慶公司上班的王先生說,租房好,高檔低檔任你選,沒壓力,沒負(fù)擔(dān),可以不斷換房,自由。

  中立者:

  一切量力而行

  重慶智通專業(yè)理財(cái)公司專業(yè)理財(cái)師付蕭介紹,隨著房貸緊縮,利率提高,在租房還是買房的問題上,主要取決于租金與買房月供的差額。

  付蕭建議,當(dāng)租金與月供相差不大時(shí),買房;相反,如果月供大大超過租金,最好租房,用買房的錢進(jìn)行其他投資。

  經(jīng)濟(jì)賬

  買房每月背負(fù)還貸壓力,但房子是自己的;租房每月房租輕松承受,但要忍受房東漲價(jià)壓力。

  心理賬

  買期房會(huì)擔(dān)心房子質(zhì)量不過關(guān),擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌;租房沒有這種壓力,但無(wú)房會(huì)有一種漂泊感。

  精力賬

  買房須考慮裝修,承擔(dān)房屋損壞的后果;租房可省掉這些麻煩,但少了主宰裝修風(fēng)格的樂趣。  -記者 汪云劍 實(shí)習(xí)生 方雪蘭 攝影報(bào)道

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【編輯:劉霏】
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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